Lote/Terreno à venda, 3622m² - Loteamento Rancho Maringá I

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO EM ATIBAIA: TERRENO DE 3.622 M² NA QUADRA F COM FRONTEIRAS NATURAIS Apresentamos uma oportunidade singular para investidores e compradores exigentes que buscam espaço, privacidade e excelente potencial construtivo em uma das áreas mais bem estruturadas de Atibaia. Trata-se do Lote 39, situado na Quadra F do loteamento Rancho Maringá 1 (entrada Portaria Norte), no Bairro do Portão. Com uma área total de 3.622 metros quadrados, o imóvel destaca-se por sua implantação privilegiada, perfeita para quem valoriza amplitude e tranquilidade. Diferenciais Geográficos e Topográficos O grande diferencial deste lote é a sua extensa testada frontal e a vizinhança preservada. O terreno possui uma impressionante frente de 83 metros para a Rua 11 (sendo 23 metros em curva e 60 metros em reta), proporcionando destaque arquitetônico e facilidade de acesso. Nas divisas, conta com 81,50 metros de profundidade pelo lado direito e 53,54 metros nos fundos. Pelo lado esquerdo, possui 40 metros de extensão confrontando diretamente com um Sistema de Recreio, o que garante privacidade permanente e uma área verde livre de construções ao lado do imóvel. Potencial Construtivo e Uso do Solo Localizado em um loteamento estritamente residencial, o lote permite taxa de ocupação de até 30% da sua área total, viabilizando o desenvolvimento de projetos de alto padrão com até dois pavimentos. Pelas normas do empreendimento, é obrigatória a manutenção de no mínimo 40% de vegetação elevada ou bosques, assegurando integração total com a natureza. O terreno é indivisível e exige recuos mínimos de 10 metros na frente e fundos, e de 5 metros nas laterais. Segurança Jurídica e Regularização Total Registrado sob a Matrícula 24.829 no Registro de Imóveis de Atibaia, o imóvel teve sua titularidade adquirida por arrematação judicial, com todos os antigos ônus, penhoras e indisponibilidades devidamente cancelados e averbados na matrícula (Av. 11 a Av. 16). O bem encontra-se 100% desembaraçado e pronto para transferência imediata. Conclusão e Atendimento Comercial Para mais detalhes ou agendamento de visitas, entre em contato com Diógenes Andrade (CRECI 324802-F) da RE/MAX Infinity.