Lote/Terreno à venda, 5000m² - Loteamento Rancho Maringá I

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO EM ATIBAIA: TERRENO DE 5.000 M² COM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO E DUPLA TESTADA Apresentamos uma oportunidade singular para investidores e compradores exigentes que buscam espaço, privacidade e potencial construtivo em uma das regiões mais privilegiadas de Atibaia. Trata-se de um amplo lote de terreno com área total de 5.000 metros quadrados, situado na Quadra A do consagrado loteamento Rancho Maringá 1, no Bairro do Portão. A localização é estratégica e altamente conveniente, posicionada a apenas 300 metros da entrada da Portaria Sul, a principal via de acesso ao loteamento. Diferenciais Geográficos e Topográficos Um dos maiores destaques deste imóvel é o seu perfil de confrontação e acessibilidade. O terreno conta com dupla testada, fazendo frente para a Rua 03 com uma extensão de 49 metros e dividindo os seus fundos com a Estrada Campo LargoJarinu, em linhas quebradas de 37,50 metros e 23 metros. Nas divisas laterais, o lote possui 115 metros de profundidade pelo lado direito e 84 metros pelo lado esquerdo. Essa configuração única garante acesso facilitado por duas vias distintas, excelente ventilação natural e múltiplos ângulos para o desenvolvimento de projetos arquitetônicos imponentes. Potencial Construtivo e Uso do Solo O loteamento Rancho Maringá oferece um ambiente estritamente residencial, preservando o sossego e a integração com a natureza. O terreno permite uma ocupação construtiva de até 30% de sua área total, o que viabiliza a edificação de uma residência de grande porte com até dois pavimentos. Por exigências normativas da associação e do loteamento, pelo menos 40% da extensão da área deve ser mantida com cobertura vegetal elevada ou bosques, assegurando um entorno verde e exuberante ao redor do projeto residencial. O lote é indivisível e requer recuos mínimos de 10 metros nas divisas frontal e de fundos, e de 5 metros nas divisas laterais. Segurança Jurídica e Regularização Total O imóvel possui situação documental totalmente regularizada perante o Oficial de Registro de Imóveis de Atibaia, registrado sob a Matrícula 24.753. Tratando-se de um bem decorrente de arrematação judicial prévia, o título conta com todas as averbações de cancelamento de antigos ônus, penhoras e indisponibilidades totalmente concluídas na matrícula. O lote encontra-se livre, desembaraçado e pronto para transferência imediata de titularidade, garantindo total transparência e tranquilidade na transação imobiliária. Conclusão e Atendimento Comercial Com dimensão generosa de 5.000 m², localização nobre a passos da portaria principal e acesso duplo por vias estratégicas, este lote representa uma opção incomparável em Atibaia para quem valoriza amplitude, privacidade e segurança jurídica. Para agendamento de visitas ou mais informações, entre em contato com a equipe comercial da RE/MAX Infinity sob responsabilidade do corretor Diógenes Andrade (CRECI 324802-F).