Lote/Terreno à venda, 2279m² - Madureira

📍 Rua Maria José, nº 538 Madureira, Rio de Janeiro/RJ Uma área de grande porte, em localização estratégica de Madureira, com excelente potencial para incorporação residencial, empreendimento comercial, logística, clínicas ou uso misto. 📐 Características do imóvel Terreno com aproximadamente 2.279 m² 23 m de frente e fundos x 99,10 m de extensão Imóvel com ampla área para desenvolvimento de projeto Região com forte vocação comercial e ampla oferta de transporte e serviços 🚀 POTENCIAL DE INCORPORAÇÃO O estudo de viabilidade aponta potencial construtivo básico estimado em aproximadamente 3.418 m², permitindo diferentes configurações de projeto. Possibilidades de uso Condomínio residencial de médio padrão Empreendimento habitacional compacto Galpão comercial ou centro de distribuição Lojas e unidades comerciais Clínicas e consultórios Centro educacional Empreendimento de uso misto O estudo econômico apresentado indica, como referência preliminar, VGV potencial na faixa de R$ 13,5 milhões a R$ 15,2 milhões, dependendo da configuração do empreendimento, inclusão de lojas, vagas e demais premissas comerciais. Para o cenário residencial analisado, foram estimados: 48 unidades Aproximadamente 55 m² por apartamento Possibilidade de incremento com lojas e vagas ⚠️ Importante: os números de área construída, unidades, custos, VGV e rentabilidade são estimativas preliminares do estudo de viabilidade e devem ser confirmados por projeto arquitetônico, legislação urbanística vigente, licenciamento, sondagem, orçamento executivo e análise comercial. O proprietário estuda uma proposta! Entre em contato para receber o estudo de viabilidade e agendar uma visita ao terreno.