Lote/Terreno à venda, 1227m² - Marechal Floriano

Terreno com excelente potencial construtivo na Rua Luiz Covolan Bairro Tijuca | Caxias do Sul Se você procura uma área com forte vocação para incorporação imobiliária ou implantação de empreendimento comercial, este terreno é uma excelente oportunidade. Localizado no bairro Tijuca, em uma região de constante desenvolvimento, o imóvel possui 1274 m² de área, 31 metros de testada, topografia plana e solo seco, características que reduzem custos de terraplenagem e proporcionam maior eficiência na execução da obra. O terreno está inserido na Zona Residencial 4 (ZR4), dentro do 3º Anel Perimetral, uma das classificações urbanísticas mais atrativas para investidores. O zoneamento permite média densificação, com Índice de Aproveitamento (IA) de 2,4 para uso habitacional, além da possibilidade de aquisição de potencial construtivo, ampliando ainda mais a capacidade de desenvolvimento do empreendimento, conforme os parâmetros do Plano Diretor. A ZR4 admite empreendimentos residenciais, comércio e serviços compatíveis com a habitação, tornando o imóvel altamente versátil para diferentes modelos de investimento, como edifícios residenciais, empreendimentos de uso misto com lojas no pavimento térreo ou projetos voltados ao mercado imobiliário. Entre os principais diferenciais estão: 1274 m² de área total; 31 metros de frente; Terreno plano e seco; Localização estratégica no Bairro Tijuca; Zoneamento ZR4 com excelente potencial construtivo; Índice de Aproveitamento Habitacional de 2,4; Possibilidade de aquisição de potencial construtivo conforme legislação vigente; Excelente relação entre custo do terreno e potencial de retorno sobre o investimento. Uma oportunidade para quem busca transformar um terreno em um empreendimento com alto potencial de valorização e excelente viabilidade econômica.