Lote/Terreno à venda, 572000m² - Monte Serrat

Area para incorporação com mais de 500.000m² Ideal pata loteamento aberto ou fechado A seguir, detalho os fatores que tornam um excelente investimento, respaldada por dados de mercado e projeções financeiras. Localização e Características: O terreno está estrategicamente posicionado no bairro Monte Serrat, a 80 km de São Paulo e 40 km de Campinas, com acesso asfaltado e matrícula regularizada, assegurando segurança jurídica e agilidade no desenvolvimento. A topografia favorável e a infraestrutura local o tornam ideal para projetos de loteamento residencial, atendendo à crescente demanda por moradias na região. A valorização imobiliária na cidade atingiu +22% em 2023, sinalizando um mercado em expansão e alta absorção de novos empreendimentos. Potencial de Valor Geral de Vendas (VGV): Considerando aproveitamentos de 40% (227.480 m²) e 50% (284.350 m²) da área total, com preços de venda entre R$ 900/m² e R$ 1.100/m², o VGV estimado varia de: 40% de aproveitamento: R$ 900/m² VGV de R$ 204,73 milhões. R$ 1.100/m² VGV de R$ 250,23 milhões. 50% de aproveitamento: R$ 900/m² VGV de R$ 255,92 milhões. R$ 1.100/m² VGV de R$ 312,79 milhões. Custos e Potencial de Lucro: Os custos estimados para desenvolvimento (infraestrutura, terraplanagem, taxas e marketing) situam-se entre R$ 30 milhões e R$ 40 milhões, com uma média adotada de R$ 35 milhões. Com o investimento total de R$ 83 milhões (R$ 48 milhões de compra + R$ 35 milhões de custos), o lucro bruto projetado para o investidor é: 40% a R$ 900/m²: Lucro de R$ 121,73 milhões (margem bruta de 146,66%). 40% a R$ 1.100/m²: Lucro de R$ 167,23 milhões (margem bruta de 201,48%). 50% a R$ 900/m²: Lucro de R$ 172,92 milhões (margem bruta de 208,34%). 50% a R$ 1.100/m²: Lucro de R$ 229,79 milhões (margem bruta de 276,85%). Após deduções de impostos (cerca de 10-15%) e custos operacionais/financeiros (5-10%), a margem líquida estimada fica entre 35% e 70%, superando a média de mercado de 20-40% para loteamentos no interior de SP. Retorno excepcional: VGV projetado entre R$ 204,7 milhões e R$ 312,7 milhões, com margens de lucro robustas. ***Não aceita parceria*** -