Lote/Terreno à venda, 302m² - Mooca

Terreno para Venda no Parque da Mooca, rua Aparaju, 36, 12 m de frente e 302 m² A.T. Terreno Nobre na Praça Visconde de Sousa Fontes — 302m² com 12,60m de Frente, Zona Mista, ao Lado do Pão de Açúcar. Estilo de Vida. Imagine erguer o seu próximo empreendimento em um dos endereços mais desejados da Zona Leste de São Paulo. Este terreno para venda no Parque da Mooca não é apenas um lote — é a oportunidade de construir um marco em uma região que une tradição, prestígio e a vitalidade de um dos bairros mais charmosos da capital. Posicionado em aclive, mais alto que o nível da rua, o terreno oferece uma presença imponente e naturalmente visível, ideal para quem busca status, exclusividade e um ponto comercial de altíssimo potencial. Aqui, você não compra apenas um terreno: você adquire a fundação de um negócio com endereço de respeito, em uma localização que valoriza a cada dia. Características Técnicas e Potencial Construtivo Área total: 302 m² Frente: 12,60 metros — excelente vitrine e visibilidade Zoneamento: Zona Mista — flexibilidade para uso comercial e residencial Alvará de demolição em andamento — agilidade para iniciar sua obra Terreno em aclive, mais alto que o nível da rua, conferindo destaque e privacidade Paredes antigas em fase de demolição — terreno em processo de preparação para o novo projeto Um terreno para construção comercial em região nobre como este é raro. A metragem generosa e a testada de 12,60 metros permitem projetos arrojados e de alto impacto, seja para uma sede corporativa, um edifício comercial, uma loja âncora ou um empreendimento misto de padrão elevado. Localização Premium A localização é o verdadeiro trunfo deste imóvel. Situado na Praça Visconde de Sousa Fontes, no coração do nobre Parque da Mooca, o terreno está ao lado do Minuto Pão de Açúcar e a poucos passos da Avenida Paes de Barros (altura do McDonald's). A conveniência é incomparável: Shopping Mooca, Parque Ecológico da Mooca, padarias, restaurantes, bares, escolas, faculdades, academias, hospitais, farmácias e supermercados — todos os serviços essenciais e o melhor da gastronomia local a poucos minutos. A região conta ainda com condução para todas as áreas de São Paulo, garantindo acessibilidade e fluxo constante de pessoas para o seu negócio. Infraestrutura, Segurança e Potencial de Valorização O entorno oferece tudo o que um empreendimento de alto padrão exige: movimento qualificado, fácil acesso e uma vizinhança consolidada e valorizada. A região do Parque da Mooca é reconhecida pelo seu crescimento contínuo e pela presença de moradores de alto poder aquisitivo — o público ideal para o seu projeto. Com o alvará de demolição em andamento, você ganha tempo e segurança jurídica para iniciar a obra com agilidade. Este é o momento de garantir um terreno em região nobre para construção antes que a valorização se consolide ainda mais. Este é o tipo de oportunidade que não permanece por muito tempo no mercado. Agende uma visita!