Lote/Terreno à venda, 143400m² - Mucunã

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO MUCUNÃ – MARACANAÚ/CE Descrição da Área: • Área Total: 14,34 Hectares (143.400 m²) • Recurso Hídrico: Açude próprio dentro da propriedade • Localização: Bairro Mucunã, Maracanaú – CE Destaques e Potencial do Imóvel: Com o objetivo de maximizar o Retorno sobre o Investimento (ROI) e mitigar os riscos de liquidez (tempo de venda), sugerimos uma estratégia de desenvolvimento misto e faseado, dividindo a área útil da seguinte forma: Fase 1: Macro-divisão em Chácaras de Alto Padrão (70% da Área Útil) • Destinação: Reservar 70% da área para o fracionamento em chácaras com foco em lazer e descanso, aproveitando a vocação natural do terreno (açude e áreas verdes). • Dimensão dos Lotes: Chácaras com dimensões de até 5.000 m². • Diferencial: Implementação de infraestrutura voltada para convivência (salão de eventos, piscina integrada e manutenção das casas reformadas como áreas comuns ou sedes). Fase 2: Banco de Terras para Expansão Urbana Futura (30% da Área Útil) • Destinação: Reservar os 30% restantes da área como um land bank (banco de terras) estratégico. • Motivação: Como a área atualmente está afastada do centro urbano e não possui transporte público regular, este quadrante deve ser mantido para o futuro, aguardando o adensamento natural e a chegada da infraestrutura pública na região. • Modelo Futuro: Previsão de loteamento urbano residencial/comercial convencional, com lotes variando entre 300 m² e 500 m², capturando a valorização gerada pela Fase 1 e pelo crescimento da cidade. • Recurso Natural Privilegiado: A presença do açude garante grande valorização, excelente disponibilidade de água e potencial para projetos sustentáveis ou paisagísticos. • Vetor de Crescimento: Localizada em uma região em franca expansão no município de Maracanaú, com fácil acesso às principais vias da região metropolitana.