Lote/Terreno à venda, 7450m² - Mury

Natureza, tranquilidade e grande potencial de aproveitamento em uma das regiões mais agradáveis de Mury, Nova Friburgo. Excelente oportunidade para quem busca uma área ampla para morar, investir ou desenvolver um projeto em meio à natureza. São 7.450 m² no Vale do Stucky, em região rural tranquila e cercada por vegetação, com sol durante todo o dia, nascente e poço artesiano. Localizado a aproximadamente 15 minutos do Centro de Mury, o terreno possui acesso por apenas 1 km de estrada de terra, combinando privacidade e contato com a natureza com boa acessibilidade. Principais características 7.450 m² de área total 125 metros de frente 4.665 m² com Escritura Pública registrada Área complementar com Instrumento Particular de Compra e Venda Nascente Poço artesiano Sol durante todo o dia Vegetação nativa e ambiente de grande tranquilidade Aproximadamente 1 km de estrada de terra Localização rural privilegiada Possibilidade de financiamento próprio Potencial para diferentes projetos A amplitude, a insolação e as características naturais da área permitem diferentes possibilidades de aproveitamento, como: Casa de campo ou residência de lazer Sítio ou propriedade rural Pousada ou empreendimento de turismo rural Projeto ecológico ou sustentável Empreendimento comercial compatível com o zoneamento Usina ou empreendimento de geração de energia solar, aproveitando a excelente incidência solar ao longo do dia Zoneamento A área abrange zonas com diferentes possibilidades de uso, conforme a legislação municipal aplicável: ZAG Zona Ambiental de Gestão Rural: permite uso residencial unifamiliar ou comercial/serviços, respeitados os parâmetros de ocupação e demais exigências legais, com edificações de até 2 pavimentos. ZT II Zona de Transição II: permite usos residencial, comercial ou misto, também observados os parâmetros urbanísticos aplicáveis e limite de até 2 pavimentos. Há ainda possibilidade de indústrias de baixo impacto ambiental, até Classe 2C, excetuando-se atividades de metalurgia, conforme as regras do zoneamento. Importante: o aproveitamento e a implantação de qualquer empreendimento dependem de consulta e aprovação dos órgãos municipais competentes, além do atendimento às exigências ambientais e urbanísticas aplicáveis. Uma área com características especiais O Vale do Stucky reúne natureza exuberante, tranquilidade, boa insolação e proximidade de Mury, tornando esta propriedade uma excelente alternativa tanto para quem deseja construir e viver em contato com a natureza quanto para investidores que buscam uma áre-Cod:TEVALESTUCKY