Lote/Terreno à venda, 1961m² - Nossa Senhora de Fátima

Oportunidade para incorporadoras: terreno com duas frentes, no bairro Nossa Senhora de Fátima, em zona com parâmetros urbanísticos favoráveis a habitação de interesse social dentro do Programa Minha Casa Minha Vida. Situado em Zona Residencial 4 (ZR4), dentro do 3º Anel Perimetral, o Plano Diretor (LC 589/2019) permite expressamente parcelamento de interesse social pela iniciativa privada nessa zona, com IA habitacional de 2,4 ampliável a 3,6 mediante compra de índice construtivo, até o limite de altura. 📐 DADOS DO IMÓVEL Área total: 1.961,31 m² | Testada: 36,66 m Duas frentes | Topografia: declive Sem Bacia de Captação ou faixa de rodovia Rua Francisco Meneguzzo 🏘️ PARÂMETROS URBANÍSTICOS (ZR4) IA: 2,4 (básico) até 3,6 com compra de índice construtivo Taxa de Ocupação: até 60% (habitacional) Taxa de Permeabilidade: mínima 20% Altura máxima: H = 1,5 x (L + AFe) Usos: habitação, comércio/serviços de apoio, pequenas indústrias fora do 2º anel, entre outros 📊 POTENCIAL CONSTRUTIVO ESTIMADO Cenário básico (IA 2,4): área computável de aprox. 4.707 m² equivalente a cerca de 70 a 90 unidades habitacionais (42 a 55 m² privativos) Cenário com compra de índice construtivo (IA 3,6): área computável de aprox. 7.061 m² equivalente a cerca de 100 a 130 unidades habitacionais *Estimativas a partir dos índices do Plano Diretor. O número final de unidades depende de premissas de projeto (vagas de garagem, área de lazer mínima, eficiência arquitetônica), a validar em estudo preliminar de massas. Localização consolidada, com infraestrutura urbana disponível.