Lote/Terreno à venda, 644m² - Nova Campinas

TERRENO PREMIUM DE 644M² COM ZONEAMENTO ZM2 NA NOVA CAMPINAS - CAMPINAS/SP Apresentamos um ativo imobiliário estratégico com localização consagrada pelo forte apelo comercial corporativo. Com com aclive muito leve e zoneamento altamente flexível, este terreno é ideal para investidores, incorporadores ou para a construção da sede da sua empresa. FICHA TÉCNICA DO IMÓVEL: Área do Terreno: 644,38 m² Testada Principal: 9,00 metros Zoneamento: ZM2 (Zona Mista 2 - LC 208/2018) Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAbas): 1,0 (construa até 644,38 m² sem outorga) Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAmax): 2,0 (potencial construtivo de até 1.288,76 m²) com outorga onerosa. Taxa de Ocupação Máxima: 60% (térreo) / 50% (torre) Recuo Frontal Mínimo: 5,00 metros (ideal para estacionamento frontal de clientes) Topografia: Plana com leve aclive POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO E VOCAÇÃO: Comercial: Perfeito para o desenvolvimento de clínicas médicas, consultórios, escritórios de advocacia, engenharias, sedes corporativas, coworkings ou boutiques exclusivas. A fachada ativa e a testada de 9 metros garantem excelente visibilidade de marca. Residencial: Excelente para incorporação de casas de alto padrão ou para uma residência unifamiliar exclusiva, aproveitando a segurança e o prestígio que o bairro Nova Campinas proporciona. DIFERENCIAIS DO ENTORNO: A Nova Campinas passa por um constante processo de valorização imobiliária, impulsionado pela migração de serviços de alto padrão e pela proximidade com o Cambuí. O terreno está posicionado em uma rua de excelente fluxo local, com fácil acesso à Avenida José de Souza Campos (Norte-Sul) e Avenida Moraes Sales, facilitando a logística de clientes e colaboradores. CONDIÇÕES COMERCIAIS: Documentação regularizada, pronta para transferência ou financiamento. Proprietário estuda propostas e condições de pagamento. Para mais informações técnicas e agendamento de visitas, entre em contato com nosso especialista. A Bauer Imóveis aguarda por você!