Lote/Terreno à venda, 6597m² - Nova tupiratins

ASPECTOS GERAIS A Fazenda Roma está localizada no norte do Tocantins, no município de Tupiratins, a aproximadamente 30 km da cidade. A área total é de 13.778 hectares, sendo 6.597 úteis e 593 passíveis de abertura. A propriedade possui relevo plano, com altitude entre 200 e 280 metros. O plantio de grãos teve início em 2023 e atualmente produz soja. ALTITUDE E PLUVIOMETRIA A região apresenta níveis favoráveis de precipitação, variando entre 1.700 e 1.800mm por ano, propiciando o cultivo de safra e safrinha. A altitude da área útil varia entre 200 e 280 metros ATRIBUTOS DE RELEVO E SOLO O solo é classificado como Neossolo Quartzênico Órtico O relevo é plano permitindo a mecanização total da área ATRIBUTOS DE RELEVO E SOLO Em relação a análise física do solo, segue relação de percentual de argila e silte na propriedade: 1. 3.514 hectares entre 9% e 13% 2. 3.249 hectares entre 13% e 17% 3. 284 hectares entre 17% e 21% 4. 57 hectares entre 21% e 25% POTENCIAL DE IRRIGAÇÃO propriedade é delimitada por rios e apresenta elevado potencial de irrigação. Um estudo preliminar identificou disponibilidade de energia trifásica a aproximadamente 7 km. Com base na vazão dos rios, estima-se a possibilidade de irrigar a porção sul da propriedade, em função da localização das áreas de preservação permanente. INVESTIMENTO NA CORREÇÃO DO SOLO Desde 2023, o solo tem sido corrigido com calcário e gesso, além de implementar pastagem para elevar os níveis de matéria orgânica do solo. A seguir, os dados das correções realizadas Calcário Área 3.500 3.500 800 Ton por ha 4,00 6,00 6,00 LOGÍSTICA O Norte do Tocantins está consolidando como potencial grande região produtora de soja no norte do país, impulsionada por grandes grupos agrícolas. Conta com acesso estratégico a portos, ferrovias, rodovias e armazéns de grãos, garantindo eficiência na aquisição de insumos e comercialização de grãos. 25 km da Rodovia Belém-Brasília 30 km para a cidade de Colinas do Tocantins 40km para o armazém da Cooperativa Castrolanda 60 km para o Terminal de Palmeirante (Mosaic, NovaAgri) 100km do fornecedor de Calcário (Baixo Custo) 140 km de Araguaína CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor: 2.516.500 de sacas de soja (350 scs/ha útil) Condições de pagamento: A combinar Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio devido aos investimentos que estão sendo feitos na fazenda. Imóvel atualizado em Características do imóvel Campo de futebol Canil Casa de caseiro Casa sede Cerca Churrasqueira Energia elétrica Galpão Horta Jardim Lavoura Murado Pasto Poço artesiano Pomar Refeitório Rio Rua asfaltada