Lote/Terreno à venda, 549m² - Oficinas

Terreno comercial em zona ZC2, uma oportunidade única para desenvolver seu empreendimento em uma área estratégica e em crescente valorização. Este terreno, com parâmetros urbanísticos superiores, oferece as seguintes características: Otima oportubidade para quem busca empreender. Dados do Zoneamento: Dimensões e Características: Área/Frente Mínimos: 360 m² com 12 m de frente, sendo que terrenos de esquina dispõem de 450 m² e 15 m de frente. Recuos: Estrategicamente planejados, com recuo frontal de 4 m e laterais e de fundos de até 1,5 m até o terceiro pavimento, e a partir do quarto pavimento, uma proporção H/8, mínimo de 2,5 m. Taxa de Ocupação Máxima: Ideal com até 80%, possibilitando maximizar o uso do espaço. Coeficiente de Aproveitamento Máximo: Aproveitamento eficaz de até 5. Potencial de Construção: Com uma altura máxima calculada na proporção H/8, suas possibilidades de construção variam entre residências unifamiliares e multifamiliares, estruturas de comércio e serviços que favorecem tanto a vida cotidiana quanto negócios mais amplos. Uso do Solo: Localizado na zona ZC2, o terreno permite uma diversidade de atividades, incluindo: Permitido: Habitação unifamiliar e multifamiliar, comércio e serviços vicinais, geral e especial do tipo A. Tolerado: Comércio especial do tipo B, Indústria do tipo A, e usos institucionais. Estrategicamente posicionado, o terreno requer a implementação de dispositivos para retenção e retardo de águas pluviais, promovendo sustentabilidade e respeito ao meio ambiente. Esta é a sua chance de investir em uma área com um imenso potencial de desenvolvimento urbano e comercial. Entre em contato para mais detalhes e visite o local que poderá ser o palco do seu próximo grande sucesso. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: r98I6PY7jA4ExQ2Q