Lote/Terreno à venda, 478m² - Paineiras

Esta é uma oportunidade única para investidores que desejam construir em um dos endereços mais nobres e valorizados de Juiz de Fora. O imóvel oferece um terreno amplo de 478 m², com medidas generosas e localização estratégica, ideal para novos empreendimentos residenciais ou para quem busca investir em imóveis com grande potencial de valorização. 📐 Medidas do terreno: Frente: 12,00 m Fundos: 10,30 m Lateral direita: 41,10 m Lateral esquerda: 44,70 m Atualmente, o lote possui um sobrado já construído e regularizado, com 4 matrículas independentes (cada imóvel com escritura própria): - 2 casas (cada uma com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de lavanderia). - 3 lojas comerciais. Todas as unidades estão alugadas, o que garante um excelente retorno imediato de locação. No entanto, o grande diferencial está no terreno, que possibilita a construção de um projeto moderno e atrativo em uma das ruas mais requisitadas da cidade. ✅ Por que investir? - Endereço estratégico em área nobre de Juiz de Fora. - Terreno amplo e regularizado, pronto para novos projetos. - Excelente potencial de valorização e rentabilidade. - Flexibilidade: manter a estrutura atual com renda de aluguel ou investir em novo empreendimento. 📍 Localização privilegiada: - A apenas 5 minutos da UFJF - 5 minutos do Shopping Independência - 5 minutos do Colégio Academia - A menos de 1 km do Colégio dos Jesuítas 🔑 Uma oportunidade rara para quem busca segurança, localização e alto potencial de retorno.