Lote/Terreno à venda, 11072m² - Parque Jambeiro

Em Campinas, encontrar um terreno industrial é relativamente simples. Encontrar um terreno pronto para receber um projeto sem obstáculos é outra história bem diferente. Esta área reúne exatamente os fatores que grandes operações procuram e raramente encontram no mesmo endereço, com zoneamento industrial pesado, topografia favorável, licenciamento concluído, documentação regularizada e acesso logístico de alto desempenho. São 11.072 m² distribuídos em duas matrículas complementares, o que permite flexibilidade na implantação e no desenvolvimento da operação. Uma das áreas encontra-se totalmente terraplanada e pronta para receber estruturas imediatamente, enquanto a segunda apresenta leve declive, com excelente potencial de aproveitamento e possibilidade de entrega já terraplanada pelo atual proprietário, conforme a necessidade do projeto. O diferencial vai além da topografia. O licenciamento ambiental já foi concluído e as compensações ambientais foram executadas. Não há APP, área de preservação permanente, restrição hídrica ou passivo ambiental que comprometa a ocupação, e toda a metragem está efetivamente disponível para utilização. A documentação encontra-se integralmente regularizada, com matrículas individualizadas e prontas para transferência, o que permite início imediato das etapas de implantação sem os atrasos típicos de processos de regularização. Para empresas que trabalham com cronogramas definidos e expansão planejada, essa condição representa economia real de tempo e de recursos. A localização agrega uma vantagem operacional difícil de replicar. Com acesso direto ao asfalto e apenas 700 metros da Rodovia Anhanguera, um dos corredores logísticos mais importantes do país, a área oferece excelente conectividade para transporte de cargas, distribuição e abastecimento. A proximidade com os bairros São Martinho e Parque Jambeiro acrescenta ainda mais conveniência operacional, em uma região consolidada e segura para atividades industriais e logísticas. Poucos terrenos industriais em Campinas conseguem reunir ao mesmo tempo localização estratégica, documentação pronta, licenciamento concluído e características físicas tão favoráveis para implantação. Valor R$ 9.400.000,00. Mais do que uma área industrial, trata-se de um ativo pronto para transformar planejamento em operação. Para empresas que não podem perder tempo com entraves burocráticos, restrições ambientais ou limitações construtivas, este é um imóvel que merece análise detalhada. Entre em contato para informações técnicas complementares ou para agendar uma visita. Entre em contato para informações técnicas complementares ou agendamento de visita. AL: CRECI 7566 BA: CRECI 2422 CE: CRECI 22888 DF: CRECI 28588 ES: CRECI 13764-J GO: CRECI 36531 MG: CRECI 7224 MT: CRECI 13639 PB: CRECI 1294 PE: CRECI 17226 PR: CRECI 7947 RJ: CRECI 009146/O RN: CRECI 7569 J RS: CRECI 27326 J SC: CRECI 6965 SP: CRECI 36654-J .