Lote/Terreno à venda, 593m² - Parque Monteiro Soares

Imóvel localizado na Avenida João Paulo, com acesso também pela Rua Santa Rosa do Viterbo, nº 302 e 304, no bairro Freguesia do Ó. Implantado em terreno com aproximadamente 593 m², o conjunto é composto por dois salões comerciais voltados para a avenida e dois sobrados independentes com frente para a Rua Santa Rosa do Viterbo, oferecendo diferentes possibilidades de utilização para fins residenciais, comerciais ou de investimento. Os sobrados possuem acessos independentes e garagem coberta para dois veículos em cada unidade, localizada no pavimento térreo, sendo a área residencial acessada por escada. O primeiro sobrado dispõe de sala de estar, cozinha, área de serviço, quintal, três quartos e banheiro, além de um pavimento complementar que pode ser adaptado conforme a necessidade do futuro proprietário. O segundo sobrado conta com sala de estar, cozinha, área de serviço, quintal, quatro quartos e banheiro, também com um pavimento complementar que amplia as possibilidades de utilização do imóvel. Voltados para a Avenida João Paulo, os dois salões comerciais possuem acessos independentes, proporcionando boa visibilidade e facilidade de acesso, podendo ser destinados a diferentes atividades comerciais ou à locação, ampliando o potencial de geração de renda. A configuração do imóvel permite a utilização independente das áreas residencial e comercial, tornando o conjunto uma excelente alternativa para investidores, empresas que necessitam de espaço para operação e administração, ou para quem busca um imóvel com múltiplas possibilidades de aproveitamento. O IPTU é cobrado por dois contribuintes, correspondentes aos imóveis de nº 302 e 304, totalizando parcelas mensais de R$ 533,50. Localizado em uma região consolidada da Freguesia do Ó, o imóvel conta com ampla oferta de comércio, supermercados, escolas, farmácias, bancos, serviços e transporte público, proporcionando praticidade para o dia a dia. Outro importante diferencial é a proximidade da futura Estação João Paulo I, situada a aproximadamente 700 metros do imóvel, o equivalente a cerca de 9 minutos de caminhada. A nova linha ampliará a integração da Zona Norte com importantes polos da cidade, tornando a região ainda mais atrativa para moradia, instalação de empresas e investimentos, além de representar um relevante potencial de valorização imobiliária. -