Lote/Terreno à venda, 1000m² - Parque Rural Fazenda Santa Cândida

Terreno empresarial à venda no Parque Rural Fazenda Santa Cândida, em Campinas/SP, com 1.000 m², formato regular, topografia plana e dimensões de 20 metros de frente por 50 metros de profundidade. O lote está desocupado, possui face oeste e zoneamento ZAE, reunindo características para empresas que pretendem estudar a implantação de sede própria, unidade de expansão ou estrutura administrativa com área de apoio. A geometria de 20 x 50 m facilita a leitura inicial do terreno e permite desenvolver um projeto a partir das necessidades da operação, em vez de adaptar a empresa a uma construção existente. Essa configuração pode fazer sentido para prestadores de serviços, empresas técnicas, operações administrativas, showrooms com retaguarda e outros usos empresariais compatíveis com o zoneamento e com o projeto pretendido. Localizado na Rua Benedito Joice Bocchini, no Parque Rural Fazenda Santa Cândida, o terreno está inserido em uma região de Campinas com presença residencial, universitária, comercial e empresarial. A Rodovia Dom Pedro I SP-065 (2 min) é o principal corredor regional relacionado ao imóvel, favorecendo a conectividade com diferentes áreas de Campinas e da Região Metropolitana. O entorno também conta com referências importantes como Shopping Parque Dom Pedro (9 min), PUC-Campinas Campus I (6 min), Unicamp (8 min) e CEASA Campinas (8 min), estruturas que contribuem para uma região com atividades empresariais, serviços, formação de mão de obra, comércio e circulação regional. Para empresas e empresários que valorizam mobilidade aérea, há ainda duas infraestruturas com funções distintas: o Aeroporto Campo dos Amarais (17 min) e o Aeroporto Internacional de Viracopos (27 min). Um ponto técnico importante para o estudo de implantação é a existência de uma faixa lateral de aproximadamente 3 metros, da frente aos fundos, destinada à SANASA e sem permissão para construção. Por isso, o terreno deve ser analisado não apenas pela área total, mas também pela compatibilidade entre largura disponível, recuos, circulação, estacionamento e programa arquitetônico da empresa. O valor de venda é de R$1.000.000, equivalente a R$1.000 por m² sobre a área total do terreno. O IPTU é de R$347 mensais. Para uma empresa que avalia sair do aluguel, ampliar a operação ou construir uma unidade própria, o racional de compra deve considerar conjuntamente terreno, projeto, obra e adequação à rotina empresarial. Agende uma visita e apresente as necessidades da sua operação para avaliarmos a aderência deste terreno ao projeto da empresa. Referência: TE287327. -