Lote/Terreno à venda, 1484400m² - Caguassu

OPORTUNIDADE ÚNICA DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO E AMBIENTAL A Fazenda Olho D’Água é uma propriedade de 148,40 hectares (1.480.400 m²) localizada no bairro Caguaçu, em Sorocaba/SP, com alto potencial para desenvolvimento residencial, comercial, institucional e sustentável. A fazenda está situada em um dos principais eixos de expansão urbana da cidade, com localização estratégica e infraestrutura em plena valorização. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - Rodovia Emerenciano Prestes de Barros, Km 5 – acesso direto à propriedade; - Rodovia será duplicada a partir de 2026, elevando significativamente o valor imobiliário do entorno; - Apenas 10 minutos da Rodovia Castelo Branco e da Fazenda Boa Vista; - A 15 minutos do centro urbano de Sorocaba; - A 20 minutos do Cacau Park, futuro empreendimento de lazer e turismo da região; - Próxima a áreas industriais, loteamentos residenciais, redes de serviços e comércio; - Estrada dos Martins com asfalto planejado pela Prefeitura de Sorocaba. ZONEAMENTO: ZR3 EXPANDIDO (PLANO DIRETOR 2025) O imóvel encontra-se em área classificada como ZR3 Expandido, que permite: - Lotes a partir de 150 m² - Residencial: Loteamentos abertos ou fechados, conjuntos habitacionais verticais e horizontais; - Comercial e de Serviços: Comércio de bairro, centros de serviço, instituições educacionais e de saúde; - Uso Misto: Empreendimentos integrados de habitação e comércio; - Projetos Sustentáveis: Áreas de compensação ambiental, parques, servidões ecológicas, trilhas; - Parâmetros urbanísticos como taxa de ocupação, altura máxima e coeficiente de aproveitamento devem seguir as diretrizes do Plano Diretor, com possibilidade de flexibilização mediante projeto urbanístico aprovado. CONDIÇÕES COMERCIAIS - Preço por m²: R$ 100,00 - Área total: 1.480.400,00 m² - Entrada: 20% a 30% do valor total; - Parcelamento: Saldo restante em até 24 meses, com correção monetária pelo IPCA; - Posse/Escritura: Transferência de posse ou escritura definitiva somente após a quitação total do valor; - Comissão: Negociada à parte, conforme acordo com os intermediários.