Lote/Terreno à venda, 552m² - Parque São Paulo

TERRENO COM EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUTIVO NO PARQUE SÃO PAULO Oportunidade para construtores, incorporadores e investidores! Excelente terreno com 552 m², medindo 12 metros de frente por 46 metros de profundidade, localizado no Parque São Paulo, em Cascavel. O imóvel possui atualmente uma casa de madeira, que poderá ser demolida para implantação de um novo projeto. Existe ainda a possibilidade de aproveitamento e comercialização da madeira, agregando um potencial valor adicional ao investimento. O grande diferencial deste imóvel é o seu excelente potencial construtivo, tornando-o uma oportunidade estratégica para quem busca uma área para desenvolver um empreendimento. 📐 Dados urbanísticos: * Área do terreno: 552 m² * Dimensões: 12 m de frente × 46 m de profundidade * Zoneamento: ZEA 2 * Taxa de Ocupação Máxima: 60% * Coeficiente de Aproveitamento Básico: 3 * Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 5 * Potencial máximo: até 2.760 m² de área computável, conforme os parâmetros urbanísticos e mediante utilização dos instrumentos previstos na legislação. 💰 Uma excelente oportunidade para construtores e investidores que procuram um terreno com potencial para desenvolvimento de empreendimento e possibilidade de excelente aproveitamento construtivo. A combinação de metragem, testada de 12 metros, profundidade de 46 metros e parâmetros construtivos torna este imóvel uma alternativa diferenciada para quem busca investir em um projeto imobiliário. 📍 Parque São Paulo Cascavel/PR Construtor, incorporador ou investidor: esta área merece entrar no seu radar! Potencial construtivo informado com base na Consulta de Viabilidade de Edificação emitida pelo Instituto de Planejamento de Cascavel IPC. O aproveitamento efetivo dependerá do projeto, legislação vigente e aprovação pelos órgãos competentes.