Lotes/Terrenos para venda - Parque Via Norte

Terreno à Venda com 60.000m² em Campinas/SP - Antigo Jóquei Clube. Frente para a Rodovia Anhanguera | ZAE B | Vocação Comercial e Residencial O VALOR DESSE IMÓVEL ESTÁ SOB REVISÃO E PODERÁ SOFRER ALTERAÇÃO. * Localização privilegiada: Jardim São João, Campinas SP * Área total: 60.000m² * Frente para duas vias: - 128 metros para a Rodovia Anhanguera (de frente ao Restaurante Quinta do Marquês) - 131 metros para a Rua Pedro Gianfrancisco Potencial de Ocupação e Zoneamento - Zoneamento: ZAE B Zona de Atividade Econômica B Destinada a usos não residenciais de baixa, média e alta incomodidade, conforme a Lei de Uso e Ocupação do Solo de Campinas. Usos permitidos: ** Indústrias de baixa, média e alta incomodidade (IBI, IMI, IAI) ** Centros logísticos e operações atacadistas (CABI, CAMI, CAAI) ** Comércio varejista e serviços de alta incomodidade (CVAI, SAI) ** Instituições e empreendimentos de grande porte Vocação Estratégica: *** Frente para a Rodovia Anhanguera: ideal para implantação de grandes lojas de varejo, atacadistas, centros comerciais, industrias, showrooms ou empreendimentos corporativos. *** Frente para Rua Pedro Gianfrancisco: rua com característica residencial, ideal para condomínios de padrão médio ou projetos habitacionais. Área com duas frentes e topografia favorável, que permite parcelamento, desmembramento e implantação de projetos mistos com viabilidade comercial e residencial. Distâncias Estratégicas: = Rodovia Anhanguera (SP-330): 500 metros = Unicamp: 20,8 km | 18 min = Aeroporto de Viracopos: 19km km | 17 min = Shopping Parque D. Pedro: 20,0 km | 20 min = Shopping Iguatemi Campinas: 29 km | 26 min = Mercado Municipal de Campinas: 22,1 km | 25 min = Cambuí / Centro financeiro: 24 km | 29 min = Jardim Botânico Campinas: 38 km | 35 min - Porto de Santos: 182km | 2:54min Por que investir neste imóvel? + Frente para uma das rodovias mais importantes do Estado + Localização consolidada com excelente visibilidade e tráfego + Zona com alta demanda por empreendimentos comerciais e de serviços + Oportunidade única para incorporação mista (comercial e residencial) Agende sua visita e solicite o dossiê técnico com planta, matrícula e estudo de viabilidade. Marcos Mendes Corretor de Imóveis Creci J 2909 www.marcosbroker.com.br -