Lote/Terreno à venda, 236252m² - Pedro do Rio

Localizada em Pedro do Rio, Petrópolis , esta propriedade possui 236.252,06 m² de área total , com posição estratégica às margens da BR-040 , um dos principais eixos de ligação da Região Serrana. A área apresenta excelente topografia , com extensas porções abertas e boa acessibilidade. Sua localização proporciona conexão direta com Itaipava, Petrópolis e os principais eixos de acesso ao Rio de Janeiro e Minas Gerais, característica especialmente relevante para investidores e projetos imobiliários de maior porte. Parte da propriedade está inserida em área de proteção ambiental , preservando importantes áreas verdes e a paisagem natural do entorno. Para fins de desenvolvimento, a definição da parcela efetivamente aproveitável deverá considerar levantamento técnico, zoneamento, índices urbanísticos e a legislação ambiental aplicável. Pela dimensão, localização e configuração do terreno, o imóvel apresenta potencial para incorporação e desenvolvimento imobiliário , condicionado às respectivas análises de viabilidade e aprovações dos órgãos competentes. Com aproximadamente 23,63 hectares , trata-se de uma área de escala diferenciada no eixo de Pedro do Rio, reunindo acesso privilegiado pela BR-040, topografia favorável, grandes áreas verdes e potencial de desenvolvimento . Área total: 236.252,06 m² Equivalente a aproximadamente 23,63 hectares Localização: Pedro do Rio | Petrópolis – RJ Às margens da BR-040 Parte da propriedade em área de proteção ambiental Potencial para desenvolvimento imobiliário, sujeito à viabilidade urbanística e ambiental