Lote/Terreno à venda, 20160m² - Penedo

🏡 Área com 20.160 m² na entrada de Penedo — Itatiaia/RJ Uma oportunidade única de investir em uma das regiões mais charmosas e valorizadas do Sul Fluminense. Na entrada de Penedo, você une visibilidade, acesso privilegiado e o potencial de um destino turístico consolidado entre Rio de Janeiro e São Paulo. 📐 Área total: 20.160 m² (144 m x 140 m) Um terreno amplo e regular, com dimensões que permitem projetos versáteis: empreendimento comercial, turístico, residencial ou misto, aproveitando o fluxo constante de visitantes e a demanda por serviços na região. 📍 Localização estratégica O imóvel está situado na entrada de Penedo, sentido São Paulo, entre o Posto da Polícia Rodoviária Federal e a ponte do Acesso Oeste. Uma posição de alta visibilidade, com fácil acesso tanto para quem vem da Via Dutra quanto para quem já está na RJ-163, a principal via do distrito. 🌲 Penedo: charme, natureza e turismo consolidado Penedo é um distrito de Itatiaia, localizado na Serra da Mantiqueira, conhecido como a principal colônia finlandesa do Brasil. A região atrai turistas o ano inteiro com clima ameno, gastronomia marcante, arquitetura de influência europeia e contato direto com a natureza. Entre os principais atrativos estão o Parque Nacional do Itatiaia, cachoeiras, trilhas, restaurantes especializados em truta e culinária finlandesa, lojas de artesanato, chocolates e a famosa Casa do Papai Noel. O turismo é a principal vocação econômica da região, gerando demanda constante por hospedagem, alimentação, comércio e serviços. 🚗 Acesso e conectividade Penedo fica a aproximadamente 176 km do Rio de Janeiro e 270 km de São Paulo, com acesso direto pela Rodovia Presidente Dutra (BR-116), saída 311, que dá acesso à RJ-163. A localização entre as duas maiores capitais do país torna o destino acessível para viagens de fim de semana e feriados, garantindo fluxo constante de visitantes. A área está próxima a Resende (cerca de 15 km), cidade de referência da região com infraestrutura completa de saúde, educação, comércio e serviços, e a Visconde de Mauá (32 km), outro polo turístico importante da Serra da Mantiqueira. 💼 Potencial de uso e investimento Com mais de 20 mil m², o terreno oferece possibilidades diversas: 🏨 Pousada ou hotel 🍽️ Restaurante ou espaço gastronômico 🏪 Comércio ou galeria 🏡 Loteamento ou condomínio 🎉 Espaço para eventos 🌿 Projeto ecoturístico Uma área com dimensões generosas, localização privilegiada e inserida em um destino turístico consolidado, ideal para quem busca um ativo com potencial de valorização e retorno. 📲 Entre em contato pelo WhatsApp e saiba mais sobre esta área!