Lote/Terreno à venda, 1612m² - Perus

Excelente oportunidade para investidores que buscam alta visibilidade, zoneamento favorável e forte potencial de valorização. Com 1.612m² de área total, o terreno oferece dimensão expressiva para desenvolvimento imobiliário e conta ainda com edificação de 180m², atualmente ocupada por uma mecânica em funcionamento possibilidade de renda imediata enquanto se estrutura novo projeto. Documentação totalmente regularizada, sem débitos fiscais ou tributários. Zoneamento Estratégico Potencial Construtivo Ampliado O imóvel está inserido em área com múltiplas classificações urbanísticas: - ZEU Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana - ZM Zona Mista - ZC Zona de Centralidade Essas categorias permitem: - Maior adensamento construtivo e populacional - Empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto - Integração entre moradia, comércio e serviços - Incentivo ao desenvolvimento orientado ao transporte público - Forte tendência de valorização a médio e longo prazo Uma combinação rara de metragem ampla + zoneamento estratégico. Localização Privilegiada e Alta Conectividade Situado em bairro consolidado, com comércio ativo, serviços variados e perfil residencial de médio padrão, o terreno está próximo a importantes vias: - Avenida Fiorelli Peccicacco - Avenida Dr. Sylvio de Campos - Rodovia Anhanguera Região com fluxo constante de veículos e pedestres, favorecendo empreendimentos comerciais e projetos de uso misto. Pontos de Referência Próximos - McDonald's - Supermercado Genésio - CEU EMEF Perus - Estação Perus - Mercado Marega - Porcelana Ball Quadra do Alvinho Infraestrutura completa, transporte público acessível e comércio consolidado fatores que fortalecem a viabilidade econômica de novos projetos. Ideal para: - Incorporações residenciais verticais - Condomínios de médio porte - Centro comercial ou strip mall - Empreendimento de uso misto - Projeto build-to-suit (modelo de locação imobiliária de longo prazo no qual um investidor constrói ou reforma um imóvel totalmente customizado para as necessidades específicas de um inquilino) Um terreno versátil, com metragem robusta, zoneamento favorável e localização estratégica combinação ideal para quem busca retorno consistente e valorização patrimonial. Agende uma visita e avalie pessoalmente o potencial construtivo desta área diferenciada.