Lotes/Terrenos para venda - Perus

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam terreno com grande metragem, topografia favorável e inserido em eixo de transformação urbana. São 3.587m² de área total, em terreno plano e regular, característica que reduz custos de fundação, terraplenagem e viabiliza melhor implantação de projeto. Documentação 100% regularizada, livre de débitos fiscais ou tributários. Zoneamento ZEU Potencial Construtivo Ampliado Localizado em ZEU (Zona de Estruturação da Transformação Urbana), o imóvel está inserido em área estratégica do Plano Diretor, destinada ao crescimento ordenado e ao adensamento qualificado. Principais vantagens: - Maior coeficiente de aproveitamento - Possibilidade de edificações com mais pavimentos - Incentivo à verticalização - Flexibilidade para uso residencial, comercial ou misto - Forte atratividade para projetos voltados à mobilidade urbana -Tendência consistente de valorização Trata-se de um terreno com vocação natural para incorporação vertical, condomínio multifuncional ou empreendimento de médio/grande porte. Localização com Alta Conectividade Posicionado em eixo estratégico da região, com acesso facilitado a importantes vias: - Avenida Fiorelli Peccicacco - Avenida Dr. Sylvio de Campos - Rodovia Anhanguera Mobilidade reforçada pela proximidade com a Estação Perus, favorecendo projetos orientados ao transporte público. Entorno Consolidado - Em frente ao CEU EMEF Perus - Próximo ao McDonald's - Supermercado Genésio - Mercado Marega - Porcelana Ball Quadra do Alvinho Região com infraestrutura completa, comércio ativo e forte presença de equipamentos públicos fatores determinantes para absorção imobiliária. Destaque Estratégico A metragem expressiva de 3.587m² permite: - Melhor estudo de massa - Implantação eficiente de torres - Criação de áreas comuns amplas - Maior potencial de VGV - Flexibilidade arquitetônica Um terreno com escala, localização e enquadramento urbanístico ideais para quem busca desenvolver com visão de longo prazo e alto potencial de retorno. Agende uma visita e avalie o potencial desta área sob a ótica de incorporação.