Lote/Terreno à venda, 48000m² - Pioneiros

271009 Oportunidade para Incorporação e Loteamento: Área Estratégica com 47.791 m² NO MUNICIPIO DE PIONEIROS EM Guará/SPApresentamos uma área excepcional para desenvolvedores urbanos e investidores imobiliários. Localizada estrategicamente em Guará/SP, com excelente acesso e colada à malha urbana da cidade, esta propriedade reúne todas as características técnicas e de mercado necessárias para a implantação de um projeto de loteamento residencial, condomínio de chácaras ou empreendimento misto de grande sucesso.O imóvel está inserido em um vetor de expansão e franca valorização, ideal para quem busca segurança e alta rentabilidade no desenvolvimento urbano planejado.Especificações Técnicas e Documentação ImpecávelO grande diferencial competitivo desta área é a sua maturidade jurídica e topográfica, reduzindo drasticamente o tempo de aprovação do projeto (time to market):Área Total: $47.791 \text{ m}^2$ (equivalente a 4,7791 hectares).Segurança Jurídica (Matrículas Individualizadas): A área já se encontra convenientemente desmembrada em duas matrículas, permitindo flexibilidade nas fases de desenvolvimento ou aportes societários:Matrícula 7.006: com $27.791 \text{ m}^2$.Matrícula 7.007: com $20.000 \text{ m}^2$.Perímetro Total: 1.775,45 metros lineares.Prontidão Técnica: Documentação rigorosamente em dia, contendo levantamento topográfico completo e desmembramento de área executado.Diferenciais Urbanísticos e Potencial de ProjetoGeometria de Alta Eficiência: Área com ampla testada (frente) e formato geométrico altamente favorável, o que maximiza o aproveitamento do solo e otimiza o arruamento para futuras divisões de lotes.Logística Prática: Fácil acesso por vias locais pavimentadas, facilitando o fluxo de maquinário e o futuro deslocamento dos moradores.Aparato Natural Valorizado: Presença de área verde preservada e características naturais nativas, permitindo a criação de um projeto urbanístico com forte apelo ecológico (praças, áreas de preservação integradas e lazer contemplativo).Direcionamento de Mercado (Aplicações Ideais)Pela sua dimensão e localização contígua à cidade, o imóvel é perfeitamente moldável para:Loteamento Residencial: Atendendo à demanda de moradia da população local.Condomínio de Chácaras de Lazer: Aproveitando o forte mercado de segunda residência na região.Empreendimentos Mistos: Conciliando lotes comerciais na faixa de frente e residenciais no miolo do projeto.Land Banking: Formação de reserva de terra para investidores de médio e longo prazo.Uma oportunidade rara de escala urbana, pronta para o seu próximo grande projeto.Entre em contato para acessar o book topográfico completo e agendar uma visita técnica à área.