Lote/Terreno à venda, 12746m² - Potuverá

Oportunidade de dois terrenos contíguos localizados em Itapecerica da serra as margens da Rodovia Régias Bittencourt, totalizando 12.746,68 m². Disponíveis por R$ 3.200.000, esses lotes oferecem potencial excepcional para empreendimentos residenciais ou comerciais de alto padrão. Detalhamento dos Terrenos: Terreno 1: 7.744,48 m² Terreno 2: 5.002,20 m²Legislação Digital O imóvel está localizado na Macrozona Eixo Empresarial Metropolitano (MEEM), dentro da Zona de Fundo (ZOFU), o que permite uma ocupação flexível voltada a diferentes tipos de empreendimentos. Esse zoneamento admite: Usos residenciais com área do imóvel de até 9.999,99 m² Usos comerciais e de serviços com área construída de até 10.000 m² Usos industriais com área construída de até 5.000 m² Além disso, o coeficiente de aproveitamento (CA) é de 1.0, com índice de impermeabilidade de 0,8, e lote mínimo de 1.000 m². Todos os usos estão sujeitos a licenciamento junto à Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente, desde que não envolvam supressão de vegetação nativa em estágio inicial ou médio, nem intervenção em Área de Preservação Permanente (APP). Destaques da Localização: Acesso facilitado às principais vias de São Paulo Infraestrutura completa de comércio, lazer e serviços nas proximidades Região em constante valorização imobiliária Atenção: A Cushman & Wakefield se reserva o direito de alterar os valores sem aviso prévio. Os preços apresentados são estimativos e podem variar de acordo com a metragem ou condições de ocupação. Nota: Recomenda-se a consulta às legislações municipais vigentes e aos órgãos competentes para informações atualizadas sobre o zoneamento e possíveis restrições ou permissões de uso.