Lote/Terreno à venda, 63203m² - Potuverá

Tenho o prazer de apresentar um imóvel com excelente potencial localizado na região de Itapecerica da Serra, São Paulo. Este terreno possui uma área total de 63.202,79 m² e está estrategicamente situado com frente para a Rodovia Régis Bittencourt, proporcionando uma ótima visibilidade e acesso direto a uma das principais vias de transporte da região. Além disso, o imóvel está convenientemente localizado a apenas 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mário Covas, o que oferece conexões rápidas e fáceis para outras regiões do estado de São Paulo. No que diz respeito ao zoneamento, o imóvel está inserido na Macrozona Eixo Empresarial Metropolitano, com uma parte abrangida pela Zona Especial de Proteção Ambiental (ZEPA 1) e outra parte pela Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano (ZFMEM). O lote mínimo para parcelamento e adensamento varia de acordo com a zona: 1.000,00 m² para ZEPA 1 e 5.000,00 m² para ZFMEM. O coeficiente de aproveitamento máximo (CAM) é de 1.0 e o índice de impermeabilidade do solo (IP) é de 0.2. Vale ressaltar que a atividade de construção de galpões industriais e logística é permitida na ZFMEM. Isso significa que o imóvel oferece uma excelente oportunidade para o desenvolvimento de empreendimentos industriais e logísticos. A documentação do imóvel está 100% regularizada, incluindo a matrícula completa e o IPTU emitido pela Prefeitura de Itapecerica da Serra. O valor do m² é aproximadamente R$ 130,00, o que reflete a qualidade e o potencial desse imóvel. Para obter mais informações detalhadas sobre esse imóvel, incluindo estudos de viabilidade, possibilidades de uso e outras informações relevantes, entre em contato conosco. Nossa equipe especializada terá prazer em fornecer todos os detalhes necessários e auxiliá-lo na avaliação dessa oportunidade de investimento. Aproveite essa chance de adquirir um terreno estrategicamente localizado com uma documentação completa e pronto para o desenvolvimento de projetos industriais e logísticos de sucesso. FL Brokers -