Lote/Terreno à venda, 4000m² - Prainha

OPORTUNIDADE DE INCORPORAÇÃO: ÁREA 4.000 m² COM RGI MONTE ALTO (ARRAIAL DO CABO) Destaque Principal: Terreno de grandes dimensões com Escritura Definitiva e RGI, pronto para incorporação imediata, financiamento bancário ou aporte de capital. 1. Localização Estratégica Situado em Monte Alto, o vetor de crescimento que mais valoriza em Arraial do Cabo em 2026. Localização privilegiada com fácil acesso à RJ-102, conectando rapidamente ao Aeroporto de Cabo Frio (5 min) e ao Centro de Arraial do Cabo (15 min). * Proximidade: Entre o mar e a lagoa, ideal para empreendimentos de veraneio ou primeira moradia de alto padrão. 2. Características do Imóvel * Área Total: 4.000 m² (Geometria favorável para aproveitamento de solo). * Documentação: 100% Regularizada (RGI e IPTU em dia). Sem ônus ou gravames. * Topografia: Plana (baixo custo de movimentação de terra e fundação). 3. Potencial Construtivo (Sugestões de Uso) Baseado no Plano Diretor atual e na viabilidade da região: * Condomínio de Casas/Vilas: Potencial para projeto de 15 a 22 unidades residenciais (dependendo da metragem), com área de lazer comum. * Empreendimento de Flats/Studios: Alta demanda para locação por temporada (Airbnb) devido à saturação do centro de Arraial. * Complexo Comercial/Logístico: Ideal para supermercados, centros de distribuição ou varejo de grande porte (se houver frente para via principal). 4. Diferenciais de Investimento * Segurança Jurídica: Imóvel com matrícula própria, permitindo que o incorporador utilize o terreno como garantia real ou venda unidades na planta via SFH/CRI. * Escassez: Áreas deste porte com documentação cristalina são raras em Monte Alto, garantindo alta liquidez e valorização residual. VALOR DE INVESTIMENTO: R$ 900.000,00 Estuda-se proposta para pagamento à vista ou aporte parcial em permuta no local No distrito de Monte Alto, também chamado de bairro de Muro Alto, é um dos mais jovem de Arraial do Cabo. É considerado um bairro de expansão da cidade de Arraial do Cabo, devido à falta de espaço das áreas centrais do município. Ao longo dos anos Muro Alto está recebendo crescentes investimentos em condomínios, hotéis e estabelecimentos ligados ao turismo e serviços. Está localizado em uma faixa de terra entre a praia e a Lagoa de Araruama. Uma região muito bonita com cobertura vegetal associada à Mata Atlântica, espécies típicas de restinga e outras espécies exóticas.