Lotes/Terrenos para venda - Presidente Roosevelt

OPORTUNIDADE – DOIS LOTES CONTÍGUOS NO ROOSEVELT Vende-se juntos ou separados, analiso sua proposta Dois terrenos lado a lado, totalizando 1.008 m² de área útil (14x36 cada), localizados em região consolidada do bairro Roosevelt, entre as avenidas Morum Bernardino e Cesário Crosara, próximo à Paróquia São Judas Tadeu e ao Colégio Polivalente. Imóveis regularizados, murados e prontos para desenvolvimento imediato. 📍 Localização estratégica: Forte presença comercial (Atacadão, Bahamas, Bretas, Leal, Supermercado ABC) Apenas 8 minutos do centro e 12 minutos do Center Shopping Região com alta densidade populacional e demanda por moradia 🏗 Potencial construtivo: Ideal para empreendimento vertical de pequeno/médio porte Viabilidade para kitnets, studios ou unidades compactas Possibilidade de unificação dos lotes, ampliando escala e rentabilidade Excelente relação frente/profundidade (14x36) 💡 Diferencial competitivo: Dois lotes contíguos Permite ganho de escala e otimização de projeto Região já consolidada → menor risco comercial 📈 Oportunidade para incorporação com alto giro e liquidez 🏗 Simulação com premissas realistas (Roosevelt – Uberlândia) Terreno com área total: 1.008 m² 🔹 Aproveitamento 70% de ocupação 👉 Área construída estimada de até 4.200 m²