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Área de 80.000 m² Jambeiro/SP ZDE04 Rodovia dos Tamoios (SP-099) Descrição Geral: Área com 80.000 m², estrategicamente posicionada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, no município de Jambeiro/SP. Trata-se de uma gleba com frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia, com topografia predominantemente em aclive suave, o que favorece projetos de implantação com aproveitamento de visibilidade rodoviária. Classificação Urbanística: Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, a área possui diretrizes que favorecem atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, atividades comerciais de grande porte, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional. Principais Características Técnicas: Área Total: 80.000 m² (8 hectares) Testada para Rodovia: 143,90 metros Georreferenciamento: Coordenadas UTM Datum SIRGAS 2000 Lat/Long aproximados: 23°1809.84S / 45°4630.25W Documentação Técnica: Levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda (CREA-SP ) Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural Acessibilidade: Acesso imediato pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba Vocação de Uso Permitida na ZDE04: Indústrias de médio e grande porte Centros logísticos e de distribuição Depósitos e armazéns Atividades de transporte e manutenção Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais Potencial de Desenvolvimento: Devido à sua localização em eixo de logística estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área apresenta alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de acesso rodoviário rápido ou centros de operações de transporte. Diferenciais Logísticos: Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor de ligação ao Porto de São Sebastião Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos de distância) Facilidade de acesso ao eixo Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos Observação Legal: A comercialização da área está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, com necessidade de aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04. Renata Basilio -