Lote/Terreno à venda, 465m² - Residencial Ibi-aram II

Terreno à venda em condomínio fechado de alto padrão, com 464,57 m² de área total, aproximadamente 14,50 metros de frente e 32 metros de profundidade, localizado em uma avenida interna totalmente asfaltada e cercado por residências contemporâneas já consolidadas. O lote apresenta formato regular, aclive natural com desnível suave e contínuo e levantamento topográfico disponível, reunindo características interessantes para quem deseja desenvolver um projeto residencial moderno e personalizado. Com 464,57 m², o terreno proporciona espaço para planejar uma residência confortável, conciliando ambientes internos amplos com áreas externas destinadas ao lazer e ao paisagismo. Suas dimensões favorecem diferentes possibilidades arquitetônicas, sempre considerando os recuos obrigatórios, índices construtivos, regulamento do condomínio e aprovações necessárias. A frente com aproximadamente 14,50 metros é um dos principais diferenciais do lote. Essa largura oferece maior flexibilidade para trabalhar a fachada da futura residência, os acessos social e de veículos e a configuração da garagem, permitindo desenvolver uma composição arquitetônica proporcional às dimensões do terreno. A profundidade aproximada de 32 metros complementa o formato regular e favorece uma distribuição eficiente da construção. Dependendo do projeto aprovado, é possível estudar uma residência com garagem para dois ou mais veículos, suítes, ambientes sociais integrados, espaço gourmet, piscina, jardins e demais áreas de convivência. Outro ponto importante é a topografia em aclive. O desnível suave e contínuo pode ser incorporado ao conceito arquitetônico e utilizado para criar uma residência distribuída em diferentes níveis, explorando de maneira estratégica as características naturais do terreno. Projetos desenvolvidos em níveis podem proporcionar maior separação entre as áreas íntimas, sociais e de lazer, contribuindo para a privacidade dos moradores. A configuração também permite estudar diferentes soluções para valorizar a vista disponível e criar uma relação mais interessante entre a construção e a paisagem. A iluminação natural pode ser explorada por meio da orientação adequada dos ambientes, utilização de grandes aberturas e posicionamento estratégico das áreas sociais e íntimas. Esses aspectos deverão ser avaliados pelo profissional responsável pelo projeto considerando a orientação solar e as características específicas do lote. A vista privilegiada representa mais um diferencial e pode assumir papel importante no desenvolvimento da futura residência. Varandas, suítes, living e áreas de lazer podem ser posicionados para aproveitar melhor a paisagem, tornando o entorno parte da experiência arquitetônica. O levantamento topográfico já disponível facilita as etapas iniciais de planejamento da construção. O documento fornece informações técnicas relevantes sobre níveis e dimensões do terreno, permitindo que arquitetos e engenheiros avaliem com maior precisão as possibilidades