Lote/Terreno à venda, 30436m² - Residencial São José

Terreno com 30.436m² à Venda em Campinas/SP Bairro São José | ZM1 | 4 Frentes | Ideal para Incorporação Residencial VALOR SOB REVISÃO sujeito a alteração. Endereço: Rua Maria de Souza Santos Bairro São José Campinas/SP Área total: 30.436,00m² Área com configuração de quarteirão inteiro, totalmente lindeira a vias públicas, com frente para 4 ruas: 140m em uma das frentes 170m em outra frente 230m 234m nas laterais (ambas também com frente para rua) Terreno murado, topografia predominantemente plana, anteriormente utilizado como polo fabril, atualmente com forte vocação para desenvolvimento habitacional. Diferenciais Estratégicos Formato regular e excelente testada, favorecendo múltiplos acessos, ventilação urbana e implantação racional de projeto; Facilidade para implantação de condomínios horizontais, verticais de pequeno porte ou loteamento fechado; Inserido em região consolidada, com infraestrutura urbana e perfil residencial predominante. Zoneamento: ZM1 Zona Mista 1 Coeficiente de Aproveitamento (CA): Mínimo: 0,25 Máximo: 1,0 Usos Permitidos: HU Habitação unifamiliar HMH Habitação multifamiliar horizontal HMV Habitação multifamiliar vertical CSEI Comércio, serviço, institucional e/ou industrial de baixa/média incomodidade HCSEI Uso misto (residencial + comercial/institucional) Parâmetros de Densidade HMH (Multifamiliar Horizontal): Lotes acima de 5.000m²: 20 a 50 unidades por hectare HMV (Multifamiliar Vertical): 10 a 220 unidades por hectare EHIS (Habitação de Interesse Social): HMV: até 264 unidades/ha HMH: até 79 unidades/ha (áreas acima de 5.000m²) Localização Estratégica Aeroporto de Viracopos 12 km (20 min) Rodovia Anhanguera 13 km (24 min) Centro / Mercado Municipal 16,8 km (31 min) Shopping Iguatemi Campinas 20 km (35 min) Bosque dos Jequitibás 17,3 km (31 min) Unicamp 37,2 km (37 min) Jardim Botânico 26,7 km (45 min) Potencial de Desenvolvimento Área indicada para incorporação residencial de médio padrão, condomínios horizontais, empreendimentos multifamiliares ou projetos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida Faixa 3. Excelente oportunidade para incorporadores e investidores que buscam escala, viabilidade urbanística e potencial de valorização em Campinas. -