Lote/Terreno à venda, 26807m² - Roça Grande

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores! Área com 26.807,71 m², localizada na Rodovia da Uva em Colombo/PR, em posição estratégica na divisa com Curitiba, com testada expressiva de 260 metros para via expressa, garantindo visibilidade, acesso facilitado e forte apelo comercial. 📍 Localização privilegiada Frente para rodovia intermunicipal Próximo ao Contorno Norte Fácil acesso às regiões industriais de Colombo e à Zona Norte de Curitiba (Conforme identificação e localização descritas na página 1 do laudo técnico ) 📐 Dados Técnicos e Urbanísticos Zoneamento: ZUD 3 – Zona de Uso Diversificado 3 Permite uso residencial, comercial, serviços e industrial não poluente CA básico: 1,0 (coeficiente aplicado sobre a área total do lote) CA máximo: 1,5 (mediante instrumentos urbanísticos) Taxa de ocupação máxima: 50% Altura permitida: até 6 pavimentos (Conforme parâmetros da Consulta Prévia – Guia Amarela, pág. 2 ) 🌿 Características do Terreno Topografia favorável (declividade inferior a 30%) Área de APP já demarcada: 14.179,01 m² Área efetivamente edificável: aproximadamente 10.933 m² Terreno plano e já limpo para desenvolvimento Faixa de recuo frontal de 15 metros conforme legislação Mesmo considerando a área de preservação e futura expansão viária, ainda permanece uma excelente área útil superior a 10.000 m² para construção, mantendo grande viabilidade para: ✔ Condomínio vertical ✔ Condomínio horizontal ✔ Loteamento ✔ Galpões logísticos ✔ Centro empresarial ✔ Uso misto residencial/comercial (Informações ambientais e área edificável conforme pág. 3 do laudo técnico ) 💰 Potencial Econômico Estudos indicam viabilidade tanto para: Empreendimento vertical Uso misto (loteamento + galpões) Desenvolvimento industrial leve Terrenos com esse porte, frente urbana e versatilidade de uso são raros na região. 💎 DIFERENCIAIS ✅ Divisa com Curitiba ✅ Frente ampla para rodovia expressa ✅ Zoneamento flexível (residencial + industrial) ✅ Alto potencial construtivo ✅ Forte apelo logístico ✅ Região em expansão 💲 Valor de anúncio: R$ 23.900.000,00 Ideal para investidores, construtoras e incorporadoras que buscam uma área estratégica com grande potencial de valorização.