Lotes/Terrenos para venda - Ronda

Localizado na Avenida General Motors, em São José dos Campos/SP, este terreno com aproximadamente 156.000 m² de área total (sendo 100.000 m² de área útil) é procurado para empreendimentos de grande porte nos setores industrial, logístico ou comercial. O imóvel está posicionado às margens da Rodovia Presidente Dutra (Km 143), com visibilidade privilegiada e acesso direto pela faixa marginall, além de conexão pelo trevo da Vista Verde. Inserido em uma região consolidada e industrialmente ativa, o terreno está próximo de grandes companhias como Embraer, General Motors e Johnson & Johnson, e conta com incentivos fiscais relevantes que aumentam significativamente a atratividade do investimento. São José dos Campos é conhecido por ser um polo industrial e tecnológico do Brasil, com infraestrutura completa, mão de obra qualificada e ampla conectividade logística. A cidade abriga centros de pesquisa e universidades de excelência como o ITA, Unifesp e Univap, e possui acesso facilitado à capital paulista, ao Aeroporto de Guarulhos e ao litoral norte. A Rodovia Presidente Dutra, em processo de modernização com ampliação para quatro faixas, reforça ainda mais o potencial logístico da área. Proximidades: Acesso direto à Rodovia Presidente Dutra (Km 143) 9,5 km do Aeroporto de São José dos Campos (SJK) 78 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU) 96 km da cidade de São Paulo Próximo a empresas como Embraer, GM, Ericsson, Johnson & Johnson, Hitachi e Boeing Zoneamento e parâmetros urbanísticos Zoneamento: ZUD – Zona de Uso Diversificado (flexível para usos industriais, logísticos e comerciais) Coeficiente de aproveitamento: 1,3 (básico) | até 4,0 (máximo) Taxa de Ocupação: 80% Diferenciais Incentivos fiscais via Lei Complementar 256/03 (redução de IPTU e ISS) Região com infraestrutura consolidada e mão de obra especializada Imóvel com três matrículas e único proprietário A Cushman & Wakefield se reserva o direito de alterar os valores sem aviso prévio. Os preços apresentados são estimativos e podem variar de acordo com a metragem ou condições de ocupação.