Lote/Terreno à venda, 539m² - Samambaia Norte

Endereço: QS 401, Conjunto H, Lote 3, Samambaia Norte, Samambaia - DF Destaque inicial: terreno de 539,28 m² no Centro Urbano de Samambaia, com classificação CSIIR 1 NO e potencial construtivo de até 1.617,84 m², entre a Smart Fit e um cartório. O imóvel: terreno com testada aproximada de 14,63 m, área total de 538,28 m², área do terreno e útil de 539,28 m², atualmente desocupado, sem construção no lote. Características diferenciais: coeficiente de aproveitamento de até 3 vezes a área do lote, gabarito de altura de até 33 m, possibilidade técnica de subsolo para garagens ou depósitos. A vizinhança: localizado no Centro Urbano de Samambaia Norte, entre a academia Smart Fit e um cartório, em região com constante valorização e demanda por novos espaços comerciais e residenciais. Vantagens competitivas: uso multiuso permitido pela classificação CSIIR 1, contemplando desde habitação multifamiliar e lojas no térreo até comércio atacadista, setor automotivo e indústria limpa, ampliando as possibilidades de projeto. Qualidade de vida: região consolidada, com infraestrutura completa e boa procura por novos empreendimentos comerciais e residenciais na área central de Samambaia. Valores: venda por R$ 1.300.000,00 (valor negociável). IPTU não informado nesta ficha. Sem taxa de condomínio. Documentação: terreno escriturado e registrado, pronto para transferência imediata ou financiamento bancário. Aceita permuta, sujeita a avaliação, e possibilidade de negociação de ágio. Próximo passo: agende uma visita e conheça de perto esse terreno com alto potencial construtivo, em uma das áreas mais valorizadas de Samambaia Norte.