Lote/Terreno à venda, 34522m² - Santa Cruz

Terreno Comercial à Venda em Americana/SP | 34.522m² | ZAE2 | Esquina Estratégica | Próximo à Anhanguera Valor: R$ 27.700.000,00 Valor/m²: R$ 800,00 Área total: 34.522m² Frentes: 202,44m (Av. Joaquim Bôer) + 167,11m (Rua João Truzzi) Localização: Americana/SP Distância da Rodovia Anhanguera: 2,4 km Distância do Aeroporto Internacional de Viracopos: 44 km Referência: Próximo à FAM Faculdade de Americana Área comercial de grande porte em Americana/SP, posicionada em esquina estratégica com ampla visibilidade e excelente exposição urbana. O terreno conta com 34.522m² e frente expressiva para duas vias relevantes, proporcionando facilidade de acesso, logística eficiente e alto potencial construtivo. Localizado a apenas 2,4 km da Rodovia Anhanguera, em uma região consolidada e em expansão, o imóvel apresenta características ideais para implantação de operações que demandam escala, fluxo e posicionamento estratégico. Indicado para: * Centros logísticos e transportadoras * Supermercados e atacarejos * Instituições de ensino * Empresas corporativas * Centros comerciais e operações de grande porte _ Zoneamento: ZAE2 Zona de Atividade Econômica 2 Inserido em zona destinada ao desenvolvimento econômico estruturado, o imóvel está classificado como ZAE2, permitindo ampla diversidade de usos e maior intensidade de ocupação. Usos permitidos: * Comércio de médio e grande porte * Serviços e atividades empresariais * Instituições de ensino * Indústrias não poluentes (baixo impacto ambiental) * Logística, armazenagem e distribuição (last mile) * Galpões industriais e centros operacionais Diferenciais do zoneamento: * Alta flexibilidade de implantação * Adequado para operações com grande fluxo e escala * Inserido em eixo urbano consolidado * Possibilidade de projetos multiuso (comercial + serviços + logística) Área com vocação comercial, logística e institucional, ideal para investidores e empresas que buscam posicionamento estratégico em uma das regiões mais dinâmicas do interior paulista. -