Lote/Terreno à venda, 125743m² - Santa Luzia

A Gleba Santa Luzia II está disponível inicialmente em regime off-market, garantindo uma abordagem estratégica e direcionada para investidores, operadores logísticos e industriais que buscam alto potencial de expansão na região do Vale do Paraíba. Nosso objetivo é priorizar players estratégicos do setor logístico e industrial, oferecendo uma oportunidade antecipada de análise e negociação. Caso não haja consolidação de negociação neste grupo inicial, a gleba poderá ser apresentada ao mercado de forma ampliada. Área Total: 125.743,47 m² Localização: Estrada João das Chagas do Nascimento, Santa Luzia - Caçapava/SP CEP 12296-116 Matrícula: Regularizada e sem restrições IPTU: 2025 - OK Zoneamento: ZEU-SUL 01 (Zona de Expansão Urbana Sul 01), permitindo atividades industriais, logísticas e econômicas de grande porte. A Gleba Santa Luzia II possui localização estratégica, conectando grandes polos industriais e centros de distribuição: Rodovia Presidente Dutra (BR-116): Acesso direto pelo km 134 sentido RJ, via estruturada para atender o DVR Business Park, garantindo logística eficiente para transporte de carga e distribuição. Pontos de Referência: DVR Business Park (Centro Logístico de Caçapava) A Lusitana - Área Anexa - 300m Polo Tecnológico de São José dos Campos 6 km Centro de Caçapava 5 km Fácil acesso às principais rodovias federais e estaduais Estrutura consolidada para transportadoras e centros de distribuição. Proximidade a polos industriais e logísticos de alto desempenho. Energia elétrica instalada na via principal Rede de água pública nas proximidades Acessibilidade garantida com pavimentação estruturada A região do Vale do Paraíba se destaca como um hub estratégico para indústrias e operações logísticas, oferecendo vantagens como: - Implantação de galpões logísticos e centros de distribuição (CDs) - Desenvolvimento de parques industriais e logísticos - Possibilidade de empreendimentos comerciais e serviços de apoio - Presença de grandes players logísticos na região - Entre as principais empresas atuantes, destacam-se: - Centros de distribuição de grandes varejistas e indústrias - Operadores logísticos e transportadoras Empresas especializadas em armazenagem e last mile delivery Expansão acelerada do setor logístico e industrial no Vale do Paraíba Crescente demanda por áreas para centros logísticos e indústrias Infraestrutura consolidada, facilitando a implantação de operações estratégicas Alta liquidez e valorizacão imobiliária impulsionada pelo crescimento de São José dos Campos e Caçapava -