Lote/Terreno à venda, 125743m² - Santa Luzia

A Gleba Santa Luzia II está disponível inicialmente em regime off-market, garantindo uma abordagem estratégica e direcionada para investidores, operadores logísticos e industriais que buscam alto potencial de expansão na região do Vale do Paraíba.Nosso objetivo é priorizar players estratégicos do setor logístico e industrial, oferecendo uma oportunidade antecipada de análise e negociação. Caso não haja consolidação de negociação neste grupo inicial, a gleba poderá ser apresentada ao mercado de forma ampliada.Área Total: 125.743,47 m²Localização: Estrada João das Chagas do Nascimento, Santa Luzia - Caçapava/SP CEP 12296-116Matrícula: Regularizada e sem restriçõesIPTU: 2025 - OKZoneamento: ZEU-SUL 01 (Zona de Expansão Urbana Sul 01), permitindo atividades industriais, logísticas e econômicas de grande porte.A Gleba Santa Luzia II possui localização estratégica, conectando grandes polos industriais e centros de distribuição:Rodovia Presidente Dutra (BR-116): Acesso direto pelo km 134 sentido RJ, via estruturada para atender o DVR Business Park, garantindo logística eficiente para transporte de carga e distribuição.Pontos de Referência:DVR Business Park (Centro Logístico de Caçapava)A Lusitana - Área Anexa - 300mPolo Tecnológico de São José dos Campos 6 kmCentro de Caçapava 5 kmFácil acesso às principais rodovias federais e estaduaisEstrutura consolidada para transportadoras e centros de distribuição. Proximidade a polos industriais e logísticos de alto desempenho.Energia elétrica instalada na via principalRede de água pública nas proximidadesAcessibilidade garantida com pavimentação estruturadaA região do Vale do Paraíba se destaca como um hub estratégico para indústrias e operações logísticas, oferecendo vantagens como:- Implantação de galpões logísticos e centros de distribuição (CDs)- Desenvolvimento de parques industriais e logísticos- Possibilidade de empreendimentos comerciais e serviços de apoio- Presença de grandes players logísticos na região- Entre as principais empresas atuantes, destacam-se:- Centros de distribuição de grandes varejistas e indústrias- Operadores logísticos e transportadorasEmpresas especializadas em armazenagem e last mile deliveryExpansão acelerada do setor logístico e industrial no Vale do ParaíbaCrescente demanda por áreas para centros logísticos e indústriasInfraestrutura consolidada, facilitando a implantação de operações estratégicasAlta liquidez e valorizacão imobiliária impulsionada pelo crescimento de São José dos Campos e Caçapava