Lote/Terreno à venda, 432m² - Santa Maria

Sobre o terreno: Área: 432mt2 com 12 metros de frente e 36 lateral. O potencial de um terreno na Rua Onofre de Oliveira Sales é considerado alto, especialmente por sua localização estratégica na Zona Norte, servindo como uma das principais vias de conexão entre o bairro Santa Maria e o Recanto da Mata (um dos loteamentos que mais valorizou na região nos últimos anos). Aqui está uma análise detalhada do potencial para construção ou investimento: A rua é conhecida por ter terrenos com boa topografia, muitos deles planos ou com aclives suaves, o que reduz drasticamente os custos de fundação e movimentação de terra. Residencial: Ideal para a construção de prédios de pequeno a médio porte (até 4 ou 5 andares, dependendo do lote) ou casas de alto padrão, aproveitando a vista para a mata que alguns trechos oferecem. Comercial/Logístico: Devido à largura da via em certos pontos e ao fluxo de veículos que acessam o Recanto da Mata, há potencial para galpões, centros de distribuição local ou pequenos centros comerciais (strip malls). Aqui estão as principais características dessa rua: 1. Perfil Residencial e Imobiliário A rua possui uma ocupação mista, com: Diversidade de Imóveis: Você encontrará desde casas amplas e sobrados até prédios de apartamentos mais novos. Há uma oferta significativa de apartamentos de 2 e 3 quartos, muitos deles com preços considerados competitivos para o mercado da Zona Norte. Perfil Familiar: Por estar em um bairro tradicional, a rua mantém um clima de vizinhança, sendo procurada por famílias. 2. Localização e Acesso Extensão: É uma via longa que atravessa boa parte do bairro Santa Maria e faz divisa ou está muito próxima ao bairro Recanto da Mata, que é uma região de forte valorização recente. Proximidade com Serviços: A rua fica perto de instituições de ensino, como a Faculdade Doctum, o que atrai também um público universitário em busca de aluguel. Transporte: Conta com linhas de ônibus que atendem a região, facilitando o deslocamento para o centro de Juiz de Fora e outros bairros da Zona Norte. 3. Comércio e Conveniência Embora predominantemente residencial, a rua abriga: Pequenos comércios locais (padarias, quitandas e mercados). Espaços de lazer e esportes, como quadras poliesportivas e galpões comerciais. Proximidade com o eixo comercial da Zona Norte, facilitando o acesso a bancos, supermercados maiores e farmácias que ficam nos arredores. 4. Por que morar ou investir nela? A Rua Onofre de Oliveira Sales é vista como uma boa opção de custo-benefício. O bairro Santa Maria, como um todo, tem recebido investimentos em infraestrutura e novos empreendimentos imobiliários, o que ajuda a manter a valorização dos imóveis na região. Principais linhas de ônibus que atende o bairro Santa Maria: 1. Linha 707 Cidade do Sol (via Santa Maria) 2. Linha 734 Cidade do Sol / Santa Maria 3. Linha 766 Cidade do Sol / Nova Benfica