Lote/Terreno à venda, 384m² - Santa Quitéria

Terreno com 384 m², sendo 12 metros de frente por 32 metros de profundidade, localizado na Rua João Alencar Guimarães, em uma região consolidada de Santa Quitéria. O grande diferencial deste imóvel está no seu potencial construtivo e na diversidade de usos permitidos pelo zoneamento. O terreno está inserido no ECO.4 – Eixo Conector Oeste 4, com parâmetros básicos que contemplam coeficiente de aproveitamento de até 1,5 e altura básica de até 4 pavimentos para diversos usos. Potencial construtivo Com 384 m² de terreno e coeficiente de aproveitamento básico de 1,5, o parâmetro representa até 576 m² de área computável, sujeito à análise e aprovação do projeto conforme a legislação vigente. O zoneamento contempla, entre outros, usos como: Comércio e Serviço de Bairro Comércio e Serviço Setorial Comércio e Serviço Geral Comunitário – Cultura Comunitário – Lazer Comunitário – Saúde Comunitário – Ensino Culto religioso Posto de abastecimento Também há usos permissíveis de maior porte nas categorias Comunitário 3, incluindo Cultura, Ensino, Lazer e Saúde, conforme os parâmetros apresentados no laudo. Parâmetros básicos destacados no laudo 384 m² de terreno 12 x 32 m CA: 1,5 Altura básica: até 4 pavimentos Taxa de ocupação: 50% Taxa de permeabilidade: 25% Recuo frontal mínimo: 5 m Além do potencial construtivo, a localização é um importante diferencial. A Rua João Alencar Guimarães é descrita no laudo como uma via relevante de circulação, em região com ocupação urbana consolidada, infraestrutura disponível, transporte coletivo nas proximidades e conexão facilitada com importantes eixos viários, como as avenidas Presidente Arthur Bernardes e Presidente Getúlio Vargas. Há demanda na região para residências, sobrados, pequenos empreendimentos e atividades comerciais compatíveis com o zoneamento. Hoje há uma casa de maneira principal e uma casa de alvenaria nos fundos, sendo possível demolimento para novas construções, ou uso das construções existentes. Para quem busca terreno com potencial de desenvolvimento, esta é uma oportunidade para estudar diferentes projetos em uma região consolidada de Curitiba.