Lote/Terreno à venda, 723m² - São Caetano

Excelente oportunidade para construtoras, investidores e incorporadoras que procuram uma área com grande potencial de desenvolvimento em uma das regiões que mais cresce em Caxias do Sul. São dois terrenos lado a lado, totalizando 723,59 m² de área, com 25,50 metros de testada, localizados no Loteamento São Caetano II, inseridos na Zona Residencial 4 (ZR4) e dentro do 3º Anel Perimetral. O Plano Diretor permite Índice de Aproveitamento (IA) de 2,4 para uso habitacional, além da possibilidade de aquisição de potencial construtivo, ampliando as possibilidades para empreendimentos residenciais. Destaques do imóvel 📐 Área total de 723,59 m² 📏 Testada total de 25,50 metros 🏗️ Zoneamento ZR4 📈 IA 2,4 para uso residencial 🌱 Solo seco 📍 Um lote de esquina e outro interno 🚧 Terrenos cercados 🚗 Fácil acesso às principais vias da cidade O terreno apresenta suave desnível natural, característica que favorece o escoamento das águas pluviais e permite excelente aproveitamento arquitetônico, sem representar grandes dificuldades para implantação de empreendimentos. A ampla frente, aliada à excelente localização e ao potencial construtivo da região, torna esta uma oportunidade estratégica para a construção de edifícios residenciais, sobrados em série, condomínio de casas ou projetos habitacionais. Uma excelente opção para quem busca investir hoje em uma região com forte tendência de valorização.