Lote/Terreno à venda, 144000m² - São Diogo II

Terreno 144.000m² - Oportunidade Única Serra/ES Localização: Margem da Rodovia do Contorno Mestre Álvaro, Serra/ES Área: 144.000 m² Topografia: Predominantemente plana com leve ondulação Localização no Coração Logístico do ES: - Frente direta para a Rodovia do Contorno Mestre Álvaro - Acesso imediato à BR-101 (principal corredor logístico) - Conexão direta entre zonas de produção e exportação - Visibilidade total da rodovia Distâncias Estratégicas: - 34 km - Complexo Industrial Civit II - 44 km - Aeroporto de Vitória - 46 km - Porto de Tubarão - 52 km - Porto de Vitória - 55 km - Porto de Capuaba (TVV) - 76 km - Porto da Imetame Características Técnicas: - Vegetação mista com áreas já limpas - Estradas internas existentes - Excelente orientação solar - Ventilação natural privilegiada - Facilidade para terraplanagem Potencial de Desenvolvimento: - Condomínios logísticos/industriais - Centros de distribuição e armazenagem - Garagens para transportadoras - Indústrias médio/grande porte - Centros comerciais integrados - Usinas solares - Projetos agroindustriais - Loteamento comercial Sobre o Contorno Mestre Álvaro: Inaugurado em dezembro/2023, representa investimento de R$ 500 milhões. Reduz pela metade tempo de viagem e transfere 30-40% do tráfego da BR-101. Documentação: - Escritura registrada - Área livre e desimpedida - Sem passivos ambientais/judiciais - Uso industrial permitido - Possibilidade de fracionamento Contato: Visita técnica com drone e estudo de zoneamento disponíveis.