Lote/Terreno à venda, 217800m² - São Geraldo

Uma oportunidade única para investidores, incorporadores, produtores rurais e empreendedores que buscam uma propriedade com grande potencial de valorização em uma das regiões que mais cresce em Nova Friburgo. Localizada no bairro São Geraldo, nas proximidades do Loteamento Nova Esperança, esta excelente propriedade possui aproximadamente 217.800 m² (21,78 hectares ou 4,5 alqueires geométricos), reunindo localização estratégica, natureza preservada, abundância hídrica e documentação completa. A propriedade oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade, contato com a natureza e proximidade da infraestrutura urbana, sendo perfeita para implantação de sítios, chácaras, condomínio rural, empreendimento turístico, ecoturismo, projetos agroecológicos, atividades agropecuárias ou investimento patrimonial de médio e longo prazo. Destaques do imóvel * Área total de 217.800 m² (21,78 hectares); * Localização privilegiada em São Geraldo, próximo ao Loteamento Nova Esperança; * Nascente de água com fluxo contínuo durante todo o ano; * Área de Reserva Legal com aproximadamente 4,3 hectares, preservando a vegetação nativa e agregando sustentabilidade ao imóvel; * Excelente potencial para desmembramento em áreas aproximadas de 20.000 m², conforme viabilidade e legislação vigente; * Grande potencial para valorização imobiliária; * Ideal para empreendimentos turísticos, condomínios rurais, chácaras, sítios, agroecologia e projetos sustentáveis. Infraestrutura da região A propriedade encontra-se próxima ao centro comercial do bairro São Geraldo, onde o comprador encontrará ampla infraestrutura de serviços, incluindo: * supermercados; * mercados; * padarias; * restaurantes; * farmácias; * escolas; * posto de saúde; * postos de combustível; * igrejas; * comércio em geral. Existe ainda potencial para futuro abastecimento de água pela concessionária Águas de Nova Friburgo e fornecimento de energia elétrica pela Energisa, conforme expansão da infraestrutura local. O acesso principal ocorre por via asfaltada através do bairro São Geraldo, havendo também acesso alternativo por Córrego Dantas. Documentação completa A propriedade possui documentação em perfeita ordem, proporcionando segurança jurídica na negociação: * Escritura Pública; * Registro Geral de Imóveis (RGI); * Planta com Levantamento Topográfico Planimétrico; * ITR (Imposto Territorial Rural); * Recibos de entrega do ITR. Diferenciais ambientais A Reserva Legal preservada e a nascente permanente representam importantes diferenciais competitivos, valorizando ainda mais o imóvel e possibilitando o desenvolvimento de projetos alinhados às práticas de sustentabilidade e conservação ambiental. A abundância de recursos hídricos amplia significativamente o potencial de utilização da propriedade para diversas atividades rurais e t-Cod:NOVAESPERANCA