Lote/Terreno à venda, 526m² - São José

Terreno de Esquina com Excelente Potencial Construtivo na Zona de Uso Misto (ZUM) Excelente oportunidade para investidores, construtoras e empresas que buscam um terreno estrategicamente localizado no bairro São José, em Caxias do Sul. Com 526,87 m² de área total, 28,89 metros de testada e posição privilegiada de esquina, o imóvel possui topografia totalmente plana, solo seco e está inserido no 3º Anel Perimetral, uma das regiões com maior concentração de empresas, com fácil acesso às principais vias da cidade. De acordo com o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado (PDDI), o terreno está localizado em Zona de Uso Misto (ZUM), permitindo uma ampla variedade de empreendimentos, incluindo: Pavilhões industriais e logísticos; Centros de distribuição; Empresas de prestação de serviços; Comércio atacadista e varejista; Escritórios corporativos; Showrooms; Pequenas e médias indústrias; Transportadoras; Condomínio de mini pavilhões para locação. O zoneamento permite atividades comerciais, de serviços e industriais de médio porte, tornando este imóvel uma excelente opção tanto para ocupação própria quanto para investimento com geração de renda. Destaques do terreno Área total: 526,87 m² Testada: 28,89 metros Terreno de esquina Topografia plana Solo seco Sem muro Fácil acesso ao 3º Anel Perimetral Bairro com forte vocação empresarial Parâmetros Urbanísticos (PDDI) Zona de Uso Misto (ZUM) Índice de Aproveitamento (IA): 1,2 Taxa de Ocupação: até 80% para usos industriais, comerciais e de serviços Taxa de Permeabilidade: 20% Altura máxima: 18 metros Compra de potencial construtivo: não permitida Se você procura um terreno para instalar sua empresa ou desenvolver um empreendimento comercial ou industrial em uma região consolidada e valorizada, esta é uma excelente oportunidade de investimento. A combinação de localização estratégica, ampla testada, esquina e flexibilidade de uso proporciona alto potencial de valorização e diversas possibilidades de aproveitamento do imóvel.