Lote/Terreno à venda, 360m² - São Luiz

Excelente oportunidade para construtoras, investidores e incorporadoras! Terreno localizado no Loteamento Jardim Veneto II, bairro De Zorzi, em uma região de expansão urbana, inserido na Zona Residencial 4 (ZR4) e dentro do 3º Anel Perimetral, oferecendo excelente potencial para empreendimentos residenciais. De acordo com o Plano Diretor (LC 589/2019), a ZR4 é destinada à média densificação urbana, permitindo habitação e atividades complementares à moradia, além de possibilitar parcelamentos de interesse social pela iniciativa privada. Para imóveis localizados dentro do 3º Anel Perimetral, o índice de aproveitamento habitacional é de 2,4, podendo chegar a 3,6 mediante aquisição de potencial construtivo, conforme legislação vigente. 📐 DADOS DO IMÓVEL - Área total: 360,00 m² - Testada: 12,00 metros - Localização: Rua Alcides José Piardi, nº 40 Loteamento Jardim Veneto II Bairro De Zorzi Caxias do Sul/RS - Terreno plano - Solo seco - Lote interno - Inserido no 3º Anel Perimetral - Zoneamento: ZR4 Zona Residencial 4 - Sem bacia de captação - Sem faixa de domínio de rodovia - Sem rede de alta tensão 🏘️ PARÂMETROS URBANÍSTICOS (ZR4) - Índice de Aproveitamento (IA): 2,4 (habitacional dentro do 3º Anel Perimetral) - Possibilidade de ampliação para IA 3,6 mediante compra de potencial construtivo - Taxa de Ocupação: 60% (uso habitacional) - Taxa de Permeabilidade: mínima de 20% - Altura conforme Plano Diretor: H = 1,5 × (L + AFe) 📊 POTENCIAL CONSTRUTIVO Cenário básico (IA 2,4): Área computável aproximada de 864 m². O terreno é indicado para desenvolvimento de empreendimento residencial de pequeno porte, podendo atender projetos compatíveis com os parâmetros urbanísticos da ZR4, sujeito à elaboração de estudo de viabilidade e aprovação pelos órgãos competentes. 📍 DIFERENCIAIS - Bairro em expansão e valorização. - Loteamento aprovado. - Terreno plano, reduzindo custos de implantação. - Excelente aproveitamento construtivo. - Região com vocação residencial. - Boa opção para investidores, construtores e para quem busca desenvolver empreendimento habitacional. Observação: As estimativas apresentadas são baseadas exclusivamente nos parâmetros do Plano Diretor Municipal. O potencial definitivo de construção dependerá do projeto arquitetônico, atendimento às exigências legais, vagas de estacionamento, áreas comuns e aprovação dos órgãos competentes.