Lote/Terreno à venda, 1320m² - São Pedro

Localizados exclusivamente no bairro São Pedro, um dos vetores imobiliários mais valorizados e em constante crescimento de Juiz de Fora, estes quatro terrenos serão vendidos unicamente em conjunto, formando uma oportunidade rara para construtores e investidores que buscam grande potencial construtivo, localização estratégica e ampla versatilidade de implantação. O bairro São Pedro é considerado o coração da Cidade Alta e se destaca pela forte expansão urbana, proximidade com a Universidade Federal de Juiz de Fora (UFJF), comércio estruturado e alta demanda imobiliária residencial e estudantil. A região vem recebendo constantes investimentos imobiliários, apresentando significativa valorização e crescimento acelerado, fatores que reforçam o enorme potencial para novos empreendimentos. O conjunto é composto por 4 terrenos integrados, estrategicamente posicionados entre duas ruas paralelas, sendo dois terrenos voltados para uma rua e os outros dois para a rua superior. Essa configuração diferenciada proporciona excelente aproveitamento arquitetônico, múltiplos acessos e inúmeras possibilidades construtivas, ideal para empreendimentos residenciais, studios, condomínios multifamiliares ou projetos mistos. Importante destacar que os terrenos não serão comercializados separadamente, sendo a venda realizada exclusivamente da área total integrada. O conjunto possui aproximadamente: 24 metros de frente para cada uma das ruas; cerca de 12 metros de frente e fundos por lote; aproximadamente 28 metros nas laterais; área total aproximada de 1.320m². Outro grande diferencial é a topografia favorável, que facilita a execução de projetos e reduz custos operacionais de construção. Em um dos terrenos encontra-se uma excelente residência de três pavimentos, com um layout extremamente funcional e confortável. O pavimento principal concentra toda a rotina da casa em um único nível, reunindo salas amplas, cozinha, quartos e banheiros, proporcionando praticidade e acessibilidade no dia a dia. Para construtores e incorporadores, o imóvel oferece coeficiente de construção 2.4, ampliando significativamente o potencial de aproveitamento da área e permitindo projetos de médio e grande porte em uma das regiões mais procuradas de Juiz de Fora. A localização estratégica no bairro São Pedro coloca o empreendimento próximo à UFJF, supermercados, farmácias, restaurantes, serviços e vias de acesso rápido ao centro da cidade, características que tornam a região extremamente atrativa tanto para moradia quanto para investimento imobiliário.