Lote/Terreno à venda, 513m² - Setor Habitacional Arniqueira

Terreno em condomínio fechado no Residencial Alto da Boa Vista, em Arniqueiras. Com 986,09 m2 de área total e vista livre e definitiva para Águas Claras, esta é uma oportunidade estratégica para quem busca espaço, privacidade e um projeto residencial já iniciado, permitindo total personalização na fase de acabamento. Oportunidade e Potencial Construtivo O imóvel está sendo negociado como lote, porém entrega uma grande vantagem: uma área construída cadastrada de 513,73 m22. É o cenário ideal para quem deseja otimizar o tempo de obra, aproveitando uma estrutura com identidade rústica já consolidada e com etapas fundamentais executadas, como parte elétrica em estágio avançado, evolução nas áreas úmidas (banheiros e cozinha) e esquadrias de alumínio com vidros já instaladas. Estrutura Existente no Lote Casa Principal (Madeira e Alvenaria): Pavimento Superior: 1 suíte no sótão, escritório com vista para Águas Claras, sala de estar e escada em estrutura de ferro. Pavimento Inferior: 1 suíte master com closet, sala ampla, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço e garagem. Construções Complementares (2 Chalés Rústicos): Ideais para uso como home office, estúdio, hospedagem ou apoio. Chalé 1: Mezanino e banheiro externo. Chalé 2: Configuração para escritório, mezanino e garagem. Infraestrutura e Localização O lote está posicionado em condomínio fechado, asfaltado e murado, com sistema de segurança e portão eletrônico. A região oferece conveniência urbana completa, com rápido acesso a comércio, serviços essenciais e academias, sem abrir mão da tranquilidade e da amplitude. Informações Financeiras e Legais Valor do Condomínio: R$ 200,00 IPTU/TLP (2026): R$ 2.354,34 Documentação: Escritura de posse (não aceita financiamento). Imóvel em processo de regularização junto à Terracap. Uma excelente alternativa para quem possui capital para investimento direto e deseja concluir uma propriedade exclusiva, de alto padrão, adaptada ao seu perfil. Estudamos troca em apartamento no DF. Cláudio Van Damme RE/MAX Pater CRECI DF 31090