Lote/Terreno à venda, 393m² - Swiss Park

Todo fim de tarde, o pôr do sol sobre a mata. O ano inteiro. Esta não é uma vista que depende da sorte de o vizinho não construir. Os fundos deste lote confrontam diretamente com o sistema de lazer e a mata nativa preservada do Swiss Park — área verde de uso comum, onde não se constrói. O horizonte que você compra hoje é o mesmo que seus filhos vão ver daqui a vinte anos. Os fundos do lote estão voltados exatamente para o oeste. Ao longo do ano o sol se põe entre 248° e 292° — de ponta a ponta, sempre dentro da mata. Não é um efeito de estação: é assim em janeiro e em julho. Imagine a varanda, a piscina e o living voltados para copa de árvore em vez de muro, recebendo a luz de fim de tarde. É o tipo de implantação que todo arquiteto quer receber e que quase nunca aparece em lote de condomínio. 392,62 m² planos, limpos e prontos para o projeto. Terreno em nível, sem necessidade de contenção, arrimo ou movimentação de terra — economia real de dezenas de milhares de reais logo na primeira etapa da obra. Frente ampla de 15 metros para a Rua 170 e formato regular, que permite aproveitar integralmente a taxa de ocupação sem contorcer o projeto. Bairro pronto. Vizinhança consolidada. Nada de rua de terra ou promessa de infraestrutura futura. O Residencial Lauerz já está construído e habitado, com casas de altíssimo padrão dos dois lados, ruas arborizadas e infraestrutura completa. O lazer do condomínio já está entregue e em uso: campo de futebol society, quadra poliesportiva, playground e sede social. Sem prazo obrigatório para construir. O regulamento do loteamento não impõe prazo nem multa para o início da obra. Você compra agora, projeta com calma e constrói quando fizer sentido — diferencial raro em condomínio de alto padrão em Campinas. FICHA TÉCNICA Área total: 392,62 m² Frente: 15,00 m (Rua 170) Lateral direita: 25,76 m | Lateral esquerda: 26,70 m Fundos: 14,97 m — confrontando com sistema de lazer / mata preservada Topografia: plano Orientação dos fundos: oeste (pôr do sol o ano todo) Matrícula nº 158.020 — 3º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP O QUE VOCÊ PODE CONSTRUIR Até 392 m² de área construída (coeficiente de utilização 1,00) Projeção máxima no solo: 196 m² (taxa de ocupação 50%) Até 2 pavimentos (gabarito de 9,00 m) Recuos: 4,00 m frontal | 2,00 m laterais | 3,00 m fundos Área mínima de construção: 130 m² Uso: residencial unifamiliar DOCUMENTAÇÃO Matrícula com cadeia dominial contínua, sem ônus, hipoteca, penhora ou ação real registrada. Due diligence documental completa disponível para análise do seu advogado antes da proposta. Agende sua visita — de preferência no fim da tarde, que é quando o terreno se explica sozinho. Levo a planta, as restrições construtivas e o estudo do que cabe no lote.