Lotes/Terrenos para venda - Tatuapé

Excelente oportunidade para incorporação residencial em um dos principais eixos de valorização da Zona Leste de São Paulo. Terreno localizado na Avenida Celso Garcia, em região estratégica do Tatuapé, próximo à Padaria Vera Cruz, unidade da Receita Federal e ao Shopping Boulevard Tatuapé, com fácil acesso às avenidas Salim Farah Maluf, Radial Leste e Marginal Tietê, além da ampla oferta de transporte público, comércio e serviços da região. O imóvel possui aproximadamente 400m² de terreno e atualmente conta com uma construção antiga de cerca de 235m², hoje locada para oficina de costura, apresentando forte potencial para retrofit ou incorporação imobiliária. Inserido em zoneamento ZEUP (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto), o terreno está situado em área com diretrizes urbanísticas voltadas ao adensamento construtivo e desenvolvimento de empreendimentos verticais residenciais e mistos, especialmente favorecidos pela proximidade aos eixos de mobilidade urbana. O zoneamento ZEUP permite coeficiente de aproveitamento máximo de até 4, mediante atendimento às diretrizes urbanísticas previstas no PDE e legislação vigente. (Prefeitura de São Paulo1) Potencial estimado para empreendimento residencial vertical de médio padrão, compatível com a forte demanda habitacional da região do Tatuapé e entorno do eixo Celso Garcia, área em constante transformação urbana e crescente interesse por parte de incorporadoras e investidores. Destaques do imóvel: * Terreno com aproximadamente 400m² * Construção existente com cerca de 235m² * Zoneamento ZEUP * Forte vocação para incorporação residencial vertical * Excelente frente comercial e visibilidade * Região consolidada com ampla infraestrutura urbana * Próximo ao Shopping Boulevard Tatuapé, Receita Federal e principais vias da Zona Leste * Grande potencial de valorização imobiliária Ideal para construtoras e incorporadoras em busca de ativos urbanos com excelente liquidez e potencial construtivo em uma das regiões mais consolidadas e estratégicas da Zona Leste paulistana. -