Lote/Terreno à venda, 121000m² - Terra Preta

Área à Venda Terra Preta | Mairiporã/SP Excelente oportunidade para investidores, incorporadores, loteadores e empresas. Área com 121.000 m² de matrícula única, sendo aproximadamente 85.000 m² de área útil, totalmente aproveitável, livre de mata e da faixa de servidão da rede de energia. Localização estratégica 350 metros de frente para a Avenida Dr. Sérgio Machado Brauner. Apenas 300 metros do asfalto, com pavimentação prevista a partir de julho de 2026. A 1,5 km da Rodovia Fernão Dias, sentido São Paulo. Retorno próximo nos dois sentidos da rodovia, garantindo excelente acesso e logística. Documentação Matrícula única. Documentação 100% regular. CCIR, CAR e ITR em dia. Grande potencial de desenvolvimento O imóvel está cadastrado no INCRA, porém localizado em área urbana de expansão, com fácil conversão para IPTU. Zoneamento ZPRM, permitindo diversas modalidades de empreendimento, entre elas: Loteamento residencial (lotes mínimos de 250 m²). Indústrias de baixo impacto ambiental. Centros logísticos. Atacadistas. Igrejas. Clubes. Além disso, o novo Plano Diretor, com aprovação prevista ainda este ano, deverá permitir gabarito de até 20 metros de altura, ampliando significativamente o potencial construtivo da área e tornando-a uma excelente opção para empreendimentos residenciais, inclusive projetos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Condições de negociação Estuda permuta por imóvel ou automóvel de até R$ 1.000.000,00. Aceita receber 50% do valor na negociação e facilita o saldo em até 12 parcelas, mediante negociação. Uma área com localização privilegiada, documentação impecável e enorme potencial de valorização, ideal para investidores que buscam desenvolver projetos residenciais, comerciais, industriais ou logísticos em uma das regiões que mais crescem no eixo norte da Grande São Paulo. Entre em contato para saber mais ! -