Lote/Terreno à venda, 121000m² - Terra Preta Terra Preta

🌟 Terreno Espetacular em Mairiporã/SP – 121.000m²!!!! 📍 Melhor investimento de R$/m² da região Oportunidade ÚNICA para investidores, empresas e incorporadoras! Área espetacular de 121.000m² em Terra Preta – Mairiporã/SP, com potencial incrível para diversos projetos. 📌 ANALISO QUALQUER PROPOSTA 📐 Características do Terreno Área total: 121.000m² Área útil já liberada: 88.000m² (sem Reserva Legal, APP ou Servidão Furnas) Frente de 350 metros para a Av. Sérgio Machado Brauner Topografia excelente, predominantemente plana 🚛 Localização Estratégica Apenas 1,5 km de avenida asfaltada desde o km 56 da Rodovia Fernão Dias Retorno próximo nos dois sentidos Próximo a ponto de ônibus, escola, comércio e empresas Distâncias Importantes 49 km do Centro de São Paulo 27 km do Rodoanel Norte (entrega: set/2025) 23 km da Rod. Dom Pedro 49 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos 23 km de Atibaia/SP 45 km de Bragança Paulista 63 km de Extrema/MG 🏗️ Potencial de Uso Centros de distribuição e galpões logísticos Transportadoras Condomínios residenciais e loteamentos Parcerias com incorporadoras 💡 Na região, lotes de 250m² já são negociados a R$800/m². 📑 Documentação 100% regularizada: Escritura registrada, matrícula única Certidão de Uso de Solo confirmando múltiplas finalidades ITR, CAR e CCIR em ordem Fácil conversão para área urbana com IPTU 🔥 Não perca esta chance de investir em uma das regiões que mais crescem na Grande São Paulo! Este terreno reúne: ESPAÇO, LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, SEGURANÇA JURÍDICA e PREÇO IMBATÍVEL. 🔥 Não perca esta chance de investir em uma das regiões que mais crescem na Grande São Paulo! Este terreno reúne: ESPAÇO, LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, SEGURANÇA JURÍDICA e PREÇO IMBATÍVEL.